可话说回来，这保租房市场啊，最近似乎也开始有点“小情绪”了。咱们先看看数据，保租房的收益增长啊，那速度就像是被按了慢放键，甚至还往后退了退。2024年第三季度，好几个保租房REITs的收入增长，也就1-2%那么一丁点儿；更夸张的是，红土创新深圳那个REIT，居然还往下掉了0.62%，第二季度也是勉强撑着，才没掉得太难看。
今年新上的保租房REIT，本以为能火一把，结果才露脸第二个季度，收入就开始往下走了。这保租房啊，说好的收入增长呢？怎么感觉像是被什么卡住了脖子，动弹不得。华夏基金华润有巢那个REIT虽然涨了13.82%，但那是因为成本和销售费用大减，可不是啥好事儿都能摊上的。
再看看红土创新深圳安居REIT，利润往下掉了2.96%，营收少了不说，管理费、其他成本还嗖嗖地往上涨，这日子可咋过嘛！所以说啊，保租房市场现在就像是陷入了泥潭，收入涨不上去，成本控制还成了老大难。
更头疼的是，出租率也开始往下掉了。从去年第三季度开始，这出租率就像是坐上了滑梯，一路下滑。今年三个季度，出租率从96.27%掉到了95.43%，有的项目更是掉得惨，比如红土创新深圳安居REIT的那个保利香槟苑，出租率直接掉了5.25个百分点，华夏基金华润有巢REIT的有巢泗泾项目也掉了3.48个百分点。
保租房啊，本来就是靠价格优势、薄利多销吃饭的，出租率一掉，那可真就是雪上加霜了。不过呢，大伙儿也别太着急，咱们今年还计划建170万套保租房呢，现在还有20万套在路上呢；明年，还有百万套的量要继续建。
再说了，现在地方政府手里又有钱了，新增了6+4万亿的化债额度，发专项债收购商品房的路子也早铺好了，这些房子啊，最后还得以保租房的身份回到市场。所以啊，保租房的供应啊，还远远没到头呢！
只要新房、土地市场里的那些“雷”还没排干净，保租房啊，就得继续当这个“接盘侠”。
不可否认，很长时间里全社会租金收益都处于下滑的态势。
哎，说起来你可能不信，咱们社会的租金收益啊，就像是坐上了滑梯，一路下滑，拦都拦不住。到了2024年10月，你瞧瞧，全国40个大中城市的租金挂牌均价，才34.88元/㎡/月，环比还跌了0.02%，同比更是下跌了1.95%。这数字看着都让人心疼，租金同比下跌的势头，都已经持续十几个月了呢！
整体来看，2024年前10个月的平均租金是34.96元/㎡/月，和2023年比起来，月均租金可是下降了1.35%。你说这租房市场，是不是真有点“凉凉”的感觉？而且啊，今年10月份的租金降幅，看着还有越来越大的趋势呢。
这一两年来，租房市场是真的不景气。不论是普通的住宅，还是那些老旧破小的房子，只要是和保租房市场定位有点沾边的出租房源，租金都在降。这样一来，保租房市场想要独善其身，可真是难上加难啊！
再瞅瞅同行们的表现，有的保租房项目，那真的是让人哭笑不得。比如说万科泊寓吧，二季度累计开业数量都18.3万间了，出租率还高达95.2%。
可到了三季度，虽然开业数量涨到了18.7万间，出租率却下滑到了94.9%。你说这几百套房源的保租房项目，出租率还大幅下滑，是不是让人挺无语的？这就是保租房面临的第二大难题啊。
和纯粹商业性质的出租项目比起来，保租房就像是缺少了那么点“灵性”，面对复杂多变的市场，总是有点力不从心。
再来说说保租房项目租金的局限性吧。市面上的保租房啊，种类繁多，但总能找出那么几个价格上不太能让人满意的项目。你说这保租房的租金，怎么就不比市场平均水平低呢？
而且啊，保租房的租金调整也是个大难题。一方面呢，许多保租房都属于国有资产，价格自然是不能轻易动的。另一方面呢，央妈都发话了，说租金市场大有可为，长期来看租金还有望稳步上涨呢。
这样一来，保租房也不能公然唱反调啊，不然带头降价影响了租房市场的秩序，那可就不好了。所以啊，不论是先天条件还是后续调整策略，保租房终究还是少了那么点市场性呢。
