广佛交界啊，有这么个“美强惨”的小能手——北滘，你听说了吗？
想当年，这里可是广州客的心头好，买房首选之地，为啥？离海珠近啊，还有7号线西延线、佛山2号线加持，交通不要太方便哦！那时候，楼盘火得不行，超过一半的买家都是广州来的，有的楼盘广州客占比甚至高达七八成呢！房价也是一路飙升，直逼3万/㎡大关。
可如今呢，广州客一撤，嘿，北滘房价直接掉进了冰窟窿。之前开盘还1.8万/㎡，现在？1.1万/㎡就能搞定！不过话说回来，这也算是“塞翁失马，焉知非福”嘛，价格一到位，啥都好商量。
你瞅瞅，北滘这降价大法，玩得那叫一个溜，片区内的楼盘几乎没谁能逃得过。就说那个地铁豪宅A盘吧，之前叫价高得吓人，还想复制片区豪宅君兰江山的传奇呢。结果呢，一开盘就栽了跟头，今年更是跌得那叫一个惨。
国庆期间，景观差点的楼栋，119㎡带装修顶楼，直接干到了1.45万/㎡，还都清完了。最近新推的楼王，精装变毛坯，143㎡专梯专户，也就1.6万/㎡，这几天卖得那叫一个火，都快没货了。你说说，这豪宅盘也不要面子了嘛！
还有那个江景现楼大盘B盘，之前望江的单位卖到2.1万/㎡，今年上半年跌到1.6万，中秋又跌到1.25万/㎡！国庆之后更是玩起了“谜之操作”，三房价格回升到1.3万/㎡，但江景四房居然跌到1.4万/㎡+了。
要知道，这四房巅峰期可是卖2.2万/㎡的！这价格，谁能不心动？10月到现在，直接网签了90套！你说说，这价格，香不香？但心里也真没底啊！
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哎呀，这楼市啊，真的是让人哭笑不得！一手房已经惨得不成样子了，二手房呢？那更是直接被按在地上摩擦，感觉就像是在玩“滑滑梯”，而且还是那种没有终点的那种。
我有个朋友是中介，他跟我说啊，9月底那会儿，新政一出，北滘二手房市场那是瞬间热闹了起来，客户多得跟赶集似的。
国庆那阵子，雅居乐英伦首府那边还成交了一套100平米的三房呢，客户硬生生砍价砍到了123万，单价算下来才1.2万一平。想想去年，这地儿的三房毛坯“笋价”还得170万呢，今年6月就已经掉到了135万，现在啊，价格还得继续往下跌，就像是掉进了个无底洞，完全看不到尽头。
不过话又说回来，能成交就已经很不错了，最怕的就是那种降价了都没人看的房子，那才叫一个尴尬呢。就比如美的领贤公馆那边的一套81平米的三房，短短3个月内就调了两次价，从149万一路降到了128万，单价都逼近1.58万一平了。要知道，去年同类房源的成交价还在175-180万左右呢，这差距，啧啧，真是让人唏嘘不已啊。
结果最近呢，一套差不多大小的106平米带装修的三房，直接一口价163万，单价才1.53万一平，结果吆喝了几天，愣是没人接手。
这些二手房啊，如果业主买得早，可能还能留点余地，不至于亏得太惨。但那些更年轻一些的二手盘，那可真是“夜夜生割”，当年一手三房买入价还得2.4-2.7万一平呢，现在成交单价连2.1万都不到，简直就是纯亏啊。
我有个熟识的中介朋友跟我说啊，现在北滘看房客的砍价力度，那简直可以用“往死里砍”来形容。这下我可算是看明白了，原来北滘二手市场的活跃，都是建立在业主们生生割肉的基础之上的啊，真是让人哭笑不得啊！
