嘿，小伙伴们，你们感受到了那股子新政的魔力没？简直就是嗖嗖地兑现着呢！
就前天，深圳发布的官方账号一嗓子，说新房认购套数直接破万了，这可把咱们这行的小伙伴激动得不行。朋友圈里那叫一个热闹，新房成交的喜报跟刷屏似的，一个接一个。
说起来，这阵子哪些新房成了香饽饽呢？咱们可没闲着，网签认购这些数据可是翻了个底朝天，总算是摸清楚了买房人的心头好。
你们瞧瞧，这抢房的气氛一上来，深圳楼市的新房成交量那是噌噌往上涨啊。官方统计的，10月头26天，全市新建商品住宅网签认购都10030套了，总面积得有102.93万㎡，算算看，平均每天差不多390套，4万平米，这可是近几年深圳新房市场的巅峰了。
按照这个速度，10月的新房认购量说不定能冲1.2万套呢。有人好奇了，哪个区域的新盘卖得最火？嘿，别急着猜福田、南山这些核心区域，真相可不是这样哦。
咱们查了查新政后的新房认购数据，龙岗的项目数量最多，有8个呢。接下来是光明7个，龙华5个，宝安4个，南山3个，坪山2个。而且啊，top30的项目认购量都5644套了，全市认购总量的一半都超了。
具体到楼盘，宝安、龙华、光明的热门片区，那简直是买房人的心头肉。比如沙井的鸿荣源珈誉府，认购套数793套，把第二到第四名的销量加起来都比下去了。为啥这么火？项目三件套齐全啊，挨着11号线塘尾站，北边是万丰海岸城的商业，周边还有深外宝安南校区这些配套，能不香嘛！
再瞅瞅深圳北站的热门大盘中洲迎玺花园，新政后成交了377套。这可不是它第一次这么风光了，之前“528”新政后一个月，销量就在全市排第二呢。
还有光明的中海时光境，折后3.2万/m²起就能买3房，总价260万，6/13号线地铁口，深实验光明科林部新校区，这性价比，谁能不心动？
从板块吸引力上看，top30的项目基本都在松绑区的核心区，规划、产业、学校这些配套，比其他区域可是强多了。而且啊，这些区域的新房供应量大，竞争激烈，价格也是实打实地给到位了。
就拿之前开盘的光明中建观邸来说，业内都说“跌出性价比”了，折扣一组合，买房人那是哗哗地来。再加上外地买房团的助力，竞争更激烈了。
有时候啊，2000多批买房客抢房，还有买房人盼着深户优先摇号政策呢，觉得这样能更公平地分配购房机会。这买房大战，真是热闹非凡啊！
这个区域新房
哎，你说深圳这新房啊，卖得是不是也太快了点儿？按这速度，深圳的新房还能在市面上晃悠几个月呢？
来来来，咱们看看深圳房地产信息平台给出的数据哈。截止到10月28号，深圳新房住宅库存量是44533套。你说要是按照现在这“火急火燎”的去化速度，啊不对，是不增加新供应的前提下，深圳的新房市场估摸着6到7个月后就得唱“空城计”了。
不过呢，一个月前，贝壳研究院还跟咱们说，2024年9月的库存去化周期得有20.9个月呢。嘿，你瞅瞅，这才一个月光景，去化周期就像坐上了火箭，变化那叫一个翻天覆地。
说到这儿啊，还得提一句，新政之后预售证一共是18张，供应了5967套住宅。再加上9月那4.7万套的库存房源，市场上在售的新房噌噌噌就到了5.3万套。可经过这一个月的“洗礼”，库存房源就剩下4.45万套了。换句话说，去掉那些撤销认购的，实际网签数据得有8500套以上了。
要是再细分到各个区，除了大鹏和深汕，其他区的去化周期都在18个月以内。
前海那地儿，库存就只够卖一个月的了；福田、光明、宝安、南山这些地儿，去化周期也都在10个月内；就连库存量第二的龙华，去化周期也才7.2个月。
不过呢，大家也别担心核心地段的房子卖得太快，这不，近期还有9个项目计划在11月或12月开盘入市呢，一共能带来超过4000套房源呢。
▲综合自深圳住建局、网络（具体折扣及动态请以官方公布为准）
