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7.1-7.7楼市简报：
重点关注：深圳个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，多地可能跟进；
成交数据：7月首周，北京新房网签881套，二手房2913套，环比下跌约46%；
土地市场：河北鑫界摇号摘得东城金鱼池二期地块，溢价率高达25%；北京城建新城底价成交昌平土城新村地块；大兴城建底价成交大兴新城西片区地块；
城市建设：北京300多家药店可使用医保个人账户线上购药；北京今年将治理违建2000㎡以上；警方鼓励举报违法违规出租问题；多区发布升学指标；
楼盘动态：中信城五期开盘两天网签218套；北京城建·玺院案名发布；保利建工·星宸和煦预售证获批；京玺样板间开放；龙湖·观萃样板间售楼处开放。
存量房贷调整
近日，深圳多家商业银行要求，自7月5日起，银行将仅对主体结构已封顶的住房项目发放个人住房按揭贷款。
而北京有望跟进。据了解，该政策可追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文。要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。
这个政策的出台是为了防止楼盘烂尾产生不良贷款，同时也给购房者提供了一定的保障。
然而，在房地产上行期，多数城市并没有严格执行“359号文”，且当前楼市政策大多为“一城一策”“因城施策”，因此上述规定却在一定程度上成为了“灰色地带”，银行在商品房主体结构封顶前放贷的情况仍在发生。
此次深圳的重申落地执行，从一定程度上表明防范金融风险和促进房地产市场的健康发展的决心。
值得注意的是，随着一线城市楼市新政落地，房贷利率已降至“3时代”。这就导致2019-2023的的购房者房贷利率与现执行利率，形成1个百分点左右的利息差，提前还贷的浪潮再度涌现。
下调存量房贷利率，不仅有利于维持住房信贷市场秩序，从长期看，还可以稳定银行息差，增加居民的可支配收入，从而拉动消费需求增长的社会预期。
市场数据
7月1日-7月7日，北京新房市场网签881套，环比下跌约47%，二手房市场网签2913套，环比下跌约44.35%。在售新房住宅库存83033套。
北京6月26日颁布新政，政策落地后，五环外商品住宅去化力道呈稳步攀升趋势，恢复至3.5%左右水平，但受大环境影响去化力道仍在低位震荡，二手房去化优于新房。
值得注意的是，在入学政策的政策叠加刺激下，北京学区房出现了结构性的逆势上涨，其中前段时间价格腰斩的蜂鸟家园迎来触底反弹，5-6月间，成交均价上涨近1w/㎡。
回顾2024年上半年。
北京新房成交1.51万套，环比下降36%，同比下降43%，绝对规模为2019年以来半年度新低，表现低迷；二手成交7.48万套，环比上涨5%，同比下降11%，整体呈现以价换量趋势，其中6月成交套数创年内新高，达14987套。
从成交区位来看，新房五、六环之间成交占比超五成，五环外超八成；二手房五环外占比达37.5%，较2023年新政放开前提升约1.7个百分点。
从成交价格来看，2024年上半年新房成交 均价为58946元/㎡，同环比均下降3%；二手房成交均价为59318元/㎡，环比下降6%，同比下降5%；
由此可见，当下北京市场观望情绪依然明显，不具备大涨条件。但在政策不断刺激下，未来三个月能否成为北京楼市反弹的分水岭，还将依赖后续的货币政策。
土地市场
7月3日，北京市土地共3宗土地成交，用地规模约13.64公顷，规划建筑规模约28.06万平方米，土地成交价款44.695亿元。
其中，东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块，因优越的地理位置备受关注，最终由河北鑫界房地产开发有限责任公司以3.375亿元竞得，成交楼面地价60811元/平方米，预售指导价为15.1万元/平方米。
天眼查显示，河北鑫界是一家于2005年在河北省石家庄市注册成立的民营房地产企业。
当天成交的另外两宗地块分别位于大兴新城和昌平土城新村。
其中，大兴新城西片区0003相关地块容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米），销售指导价5万元/平方米（±8%）。地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以底价21.46亿元拿下，地块周边仅有今年3月底开盘的改善项目“兴城之星”，目前去化率过半。
而昌平土城新村0002相关地块，由北京城建兴荣房地产开发有限公司以底价19.86亿元摘得，地块南侧是目前在售新房项目，同样由北京城建开发，名为“国誉燕园”，销售指导价3.9万元/平方米。
城市建设
以下是各区城市建设的最新进展：
顺义区：
新增学位3240个，顺义将再添一中学
丰台区：
石景山区：
海淀区：
延庆区：
丰台区：
大兴区：
政策利好
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强日前表示，要使当前房地产库存回归常态，回归到合理水平，可能需要3万亿-4万亿元的准财政资金支持。
本周更多政策：
楼盘动态
上周，受政策利好影响，多个项目迎来开盘面试。
其中中信城五期中信京崋玖序是内城顶级豪宅，24号取得预售证，29号开盘，开盘325套，截至7月2号，网签数量226套，为周销售金额榜首。
近期更新
东西城 天坛府 |
海淀 印香山 |
丰台 京能西贤府 | 中建·云境 | 中环悦府 | 建发璟院 | 招商臻园 |
昌平 北京建工∙嘉境里 | 建发观堂府 | 中海寰宇未来 | 北京国贤府 | 住总·清樾府 |龙湖·观萃
