北京买房想捡漏,务必盯紧这个区!

楼市   2024-07-23 15:50   北京  

7月23日,兴创置地以32,17亿底价摘得大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块。
地块性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地。
地块起拍价格32.17亿,合理上限价格36.9955亿,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块用地面积69411.008㎡,规划建筑面积144005.163㎡,预计可提供1400套左右房源。
根据安居客数据,截至今年6月底,大兴新房可售套数为8435套,位列北京各区第一,去化周期已经到了27.59个月。
在今年已经公布的2轮供地清单中,大兴有5宗宅地供应,可以预见,随着这些新地块的入市,区域内的竞争程度会更加激烈。开发商在产品和价格上,也更容易做出创新和让步。
其中052地块容积率2.5,控高40米(局部60米),可做小高层产品;0255地块容积率2.0,控高60米。
052地块东侧紧邻颐和公馆(销售指导价5.9万),西侧紧邻4号线义和庄站,北侧为泰禾中央广场,西南侧为念坛公园,直线1公里内有大兴永华实验学校、大兴第四小学等。
0255地块位于福兴雅苑A区北侧,距离4号线黄村火车站地铁站约500米,约3km内有大悦春风里、龙湖北京大兴天街、北京大兴区人民医院、广安门医院南区、北京建筑大学附属中学、大兴区第一中学等,配套齐全。

根据出让文件要求:
   - DX00-0201-0248地块托幼用地需由竞得人建设后无偿移交相关部门; 
   - DX00-0101-051地块内地上建筑规模7980平方米停车场及地上建筑规模70平方米公共厕所需由竞得人建设后无偿移交相关部门; 
   - DX00-0101-051地块内南北向街坊路不出让,由竞得人建成后无偿移交大兴区城管委;
   - DX00-0101-052地块竞得人需建设地上建筑规模300平方米社区文化设施,无偿移交相关部门。
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