北京楼市：海淀北五环外跌疯了
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2025-01-25 07:04
美国
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北五环外的房产成交非常活跃，大量的码农把房子买在这里。930政策五环外限购五年连续的社保或者个税改成两年，另外五环外还能再多买一套，这里的成交以后会更加活跃。
北五环外这一轮房价大跌，性价比越来越高了，再加上一系列政策，比如5改2，首付比例降低，房贷利率持续下降，上车更容易了。这里的房价也开始止跌了，大量在北五环外工作的码农，上车太容易了。铭科苑在2022年10月成交了一套两居室，成交价是530万，同户型在2024年12月成交价是300万，大跌230万，幅度约44%。永泰东里在2023年3月成交了一套两居室，成交价是520万，同户型在2024年12月成交价是315万，大跌205万，幅度约40%。兰园在2021年3月成交了一套两居室，成交价是415万，同户型在2025年1月成交价是316万，大跌99万，幅度约25%。菊园在2022年7月成交了一套三居室，成交价是732万，同户型在2025年1月成交价是523万，大跌209万，幅度约29%。中海枫涟山庄在2023年6月成交了一套三居室，成交价是1279万，同户型在2024年12月成交价是975万，大跌304万，幅度约25%。沁春家园在2023年2月成交了一套一居室，成交价是450万，同户型在2024年12月成交价是280万，大跌170万，幅度约38%。欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。问：请问，房子在南五环附近，唯一住房，10月份才满五，想置换成西城的学区房，请问什么时候把房子挂到网上开始卖房比较合适？答：置换操作比较复杂，稍有不慎就会有周期问题和后续的过程问题。建议，现在就挂出来，提高带看量，但不要轻易签约，需要找到自己合适的房子并且房主诚意签约的前提下再进行实质的签约置换操作。10月份满五没关系，不妨碍，签约的时候可以把时间点错开。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。问：老师好，夫妻两都是独生子女，目前一个闺女两岁。独生子女的好处是资源集中，多娃的好处是不孤单，机会多。想要二孩，老婆不太同意，觉得目前工作重要。您怎么想呢？答：资源集中恰恰是独生子女的劣势。因为资源对子女的改善非常有限。本身是三角骰子，你用多大的力气也摇不出6个点。生孩子就像冒险岛游戏里摇骰子出天赋点数，教育和资源就是后期练级。天赋差，号玩得越久越不甘心。所以都在一开始拼命摇骰子。一定要搞清楚，方向最重要。而且孩子们互相造就幸福。本末不能倒置。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：首付180，总预算350-400，通州，投资为主，希望能对口好点的学校，最好两居(考虑好出手），一居也可以，推荐重点关注哪些小区呢？答：三角区能买到的两居室，京贸东，北京小学通分。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：总房款400万预算，非京户（无学区需求），考虑朝阳区（不考虑通州），在东三环上班，考虑自住平衡，您有什么推荐嘛？想要小两居，您建议常营一改二、西坝河东里小两居？或者其他推荐？谢谢。答：十里堡、劲松老破旧？租金回报好，上班方便。这是我除了之前常营/西坝河东里之外降级一个维度做的推荐，原则上还是支持你去看看常营或西坝河。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：老师您好，京籍，结婚的时候在北五环华贸城买了一个53平米的loft，现在孩子四岁，面临住不下和上学的问题，我们对应的小学和初中是朝阳外国语北苑分校（老公觉得这边人员结构一般且学校很新），想卖掉买一个相对好一点儿的学区房，目前家庭月收入4-5w，但这个收入很不稳定，所以贷款最多一个月1w+，另外我婆婆家房在望京对应白小分校，我妈妈家没有对口学校…您说我们是再看看东西海老破小，还是留在北苑或者去望京？答：你现在400w首付，考虑到月供能力，也就买一个总价650w以内的二手房，考虑到你们还得自住，西城基本可以排除了，预算不够。东城可以关注一下和平里一带，海淀你们可以看看石油附小的学区，就是二里庄那一带，或者双榆树一带，上双榆树中心小学或者双榆树一小。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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