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这一轮的下跌中，东西海朝的老破学区房跌幅比较大，砸盘比较厉害，下跌速度和幅度令人咂舌。
右安门内西街甲10号院在2021年6月成交了一套一居室，成交价是508万，同户型2024年12月的成交价是338万，大跌170万，跌幅约34%。
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右安门内西街甲2号院在2022年10月成交了一套两居室，成交价是745万，同户型2024年12月的成交价是559万，大跌186万，跌幅约25%。
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小红庙在2021年9月成交了一套两居室，成交价是555万，同户型2024年12月的成交价是380万，大跌175万，跌幅约32%。
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平原里小区在2022年4月成交了一套一居室，成交价是598万，同户型2024年12月的成交价是365万，大跌233万，跌幅约39%。
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春风胡同社区在2021年9月成交了一套一居室，成交价是458万，同户型2024年12月的成交价是318万，大跌140万，跌幅约31%。
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恬心家园在2023年4月成交了一套两居室，成交价是733万，同户型2024年12月的成交价是525万，大跌208万，跌幅约29%。
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答：从出让限制上，限竞房属于限房价竞地价，他和纯商品房区别就在于第一它价格被限制了均价和最高价，第二它交付后五年不能流通。除了这俩理论上没有差别了。实际开发商操盘中，因为价格没有空间，建委对捆绑销售查的严，可能导致限竞房成本压力大、质量不如纯商品房，但这个不是绝对，要分项目看。问：老师好，我最近想投资一套小户型，纯投资出租的性质。含贷500的预算。请问你有什么好的推荐么？宝星国际二期南向开间；东恒二期南向一居室，这两个你认为哪个更好些？我自己感觉望京区域更有发展潜力。另外还有其他的推荐吗？答：望京比四惠的位置好，东恒二期的小区和房子更好，综合看差不多，哪个价格买哪个就行。还可以买双井，苹果社区南区，其实都差不多。问：你好！家里刚刚生了宝宝，户口落在海淀，但学区不好，对口学府苑小学（现在叫农业大学附属实验小学）。想用500万买个学区房。我们夫妇都没有首房首贷资格了，即使离婚，也只能全款。有几个问题：1、西城最便宜的学区房有哪些？我记得你说过荣丰2008，还有别的吗？2、我女儿还小，才一岁多，是不是买个东城的也行？答：你这个预算买海淀多好，买翠微小学的一居室就行了，干嘛非要去西城、东城？问：请问，我名下有一套商住房，性质是办公用房，2016年1月购买，我没有贷款记录，现在如果我再去买商品房，算不算首套？如果把这套房出售后，属不属于首套呢？谢谢！问：踩盘了丽泽景园，丽泽桥西南角，10年以后回迁房小区，楼比较新，楼间距也比较大，绿化还凑合，中介说是定向安置房，可按商品房交易。我们对小区位置和楼龄，户型都满意，只是回迁房能不能买，房本什么的会不会有什么问题不清楚。您怎么看呢？答：定向安置房满五年可以交易，等同于正常商品房没有区别，可以放心购买，但要注意如果满五不唯一原值较低，可能会有较高税费，此外丽泽景园是2012年的定向安置房小区，大部分为东管头村民回迁，小部分为中国邮政的员工，小区环境和品质明显优于丰益花园。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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