北京楼市：西城跌疯了
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2025-01-22 07:03
北京
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这一轮的下跌中，西城的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。
成本越低，砸盘更果断，老小区业主的最大优势就是房子的成本非常低，无论如何砸盘，赚多赚少的问题，所以很多时候，老破小区的砸盘，往往更为惨烈。但是老破小区的绝大部分业主的成本都很低，只有少部分后来为了学区买房的业主，被套了。白菜湾四巷17号院在2019年3月成交的一套一居室，成交价是476万，同户型在2024年12月成交价是310万，大跌了166万，幅度约35%。西绒线在2022年7月成交的一套两居室，成交价是965万，同户型在2024年12月成交价是695万，大跌了270万，幅度约28%。马连道中里在2021年3月成交的一套三居室，成交价是734万，同户型在2024年12月成交价是540万，大跌了194万，幅度约27%。锦官苑在2023年3月成交的一套三居室，成交价是3268万，同户型在2024年12月成交价是2565万，大跌了703万，幅度约22%。团结大院在2021年5月成交的一套一居室，成交价是580万，同户型在2024年12月成交价是399万，大跌了181万，幅度约32%。如意里在2021年5月成交的一套一居室，成交价是608万，同户型在2024年12月成交价是405万，大跌了203万，幅度约34%。欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。答：看车有几个方面的作用：1.白天/夜晚停车比反映业主职业属性；2.车的品牌，车位比，车位紧张程度反映小区档次；3.车库的进出方式，路线也反映设计水平，定位水平，比如豪车多的小区，进出上下坡结合处一般缓坡。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您推荐北五或东三的次新，如果预算1000想买三居，主要考虑投资，兼顾未来五年内自住的可能，再考虑大娃25年上学希望学校不要特别差，请问您有推荐的小区吗？谢谢！答：望京大西洋新城三居，这个预算小营紫薇天悦、九龙山珠江帝景等都超预算，卧龙太旧了，楼龄能接受买卧龙上朝阳外国语本部也可以。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：不想去海淀鸡娃，所以决定在朝阳买房了，首付款预算在1000左右，二套房，现在有几个候选区域：北苑润泽公馆及周边，价格较低，房子也较新，学校是朝外来广营。珠江帝景，比润泽贵，房子较旧，户型也一般，学校是陈经纶帝景。望京东湖湾，这三个里最贵的，学校对应陈经纶分校，希望能从居住，未来发展和学校几个方面给点建议，万分感谢。答：首先，你没说你的生活范围。买的房子最好跟你的生活范围一致，这样最好。其次，朝阳的学区选择很多。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：两位老人之间已经离异，东城学区房在一老名下，娃爹户口和娃户口都挂在这个房子下面。如果老人离世且留遗嘱给儿子儿媳继承，这个房产证要走的就是“继承”吧，那是不是反而老人在的话，娃可以还是保留之前的上学政策只是顺位靠后；而老人如果不在了，儿子继承，房本时间更新，就受这个630政策影响呢？因为不懂这个如果老人离世、继承的手续。答：按照目前的政策，你说的是这样的，既然老人早晚要把房子留给儿子，可以考虑现在就走个赠与或者买卖，几万块钱的成本，但是心里踏实，还可以保证第一顺位。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：考虑西城落户，想买个开间，考虑短期自住，在西单上班，看过马连道附近的一些小区，适合买的基本也就是北欧印象和考拉社区这两个小区，麻烦帮忙分析哪个更好一点？答：北欧印象更好，常青藤嘉园也可以关注，考拉社区近火车轨道、主路，存在噪音风险。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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