北京楼市:海淀永丰跌到5万了

财富   房产   2025-01-14 07:00   北京  

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海淀永丰板块是北京新房市场的大热门,房价前景很不错,然而,永丰这边的次新房,房价出现了不同程度的下降。

冠城大通百旺府最近成交了一套99平的两居室,成交价529万,单价5.3万,这也预示着永丰的次新房单价已经跌至5万了。

而同户型的99平两居室,在2021年7月的成交价是762万,目前看最近的成交价已经下跌了233万,跌幅约31%。


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问:假设同小区两套房子,110平,单价10w,总价1100。129平,单价9.2,总价1180。不考虑楼层朝向户型。都负担得起,但肯定前者压力小一点,后者压力大,这种情况是选性价比高的129,还是选总价低的110?是基于怎么考虑的,自住不投资。

答:1100w的房子才差了80w,没啥太大区别,但是面积差了19平米,区别还是很大的,比如可以多一间卧室或者多一个厕所,居住起来体验非常不一样,要的我话还是选129的。

问:纯投资,重点看了三个盘,东三环半苹果南区,95平两居,720;东南三环半中海香克林100平小三居,600;西南三环半万年花城90平两居,620,拟持有5年,如何选择,请指点。

答:苹果南区有一定溢价,除了个别心头好一般不建议作为投资。成寿寺这片的中海不建议选。万年花城体量大,价格没有套利空间,评估操作不大,未来出手会面临大量竞品压价,削弱流动性。重点是你的首付多少?《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问:大兴郁花园三里怎么样?说是景山实验学校的学区。

答:郁花园一里二里是1997年左右的,郁花园三里是2007年左右。三里好一些。双高花园,距离学校近,挨着景山学校。规模对比郁花园优于双高。位置对比双高由于郁花园。景山学校大兴实验学校。

问:要买的房好像被查封了,请问有什么办法去查询,这个房子到底有没有解押,到底有没有被查封呢?目前中介的配合度很低,卖房也不在。谢谢。

答:去当地建委需要房主本人的身份证或法院调函查询房子抵押查封状况,如果已经查封就比较复杂了,需要确认房子是否已经网签如果还未网签建议尽快保全;搜集证据尽快起诉业主。

问:买二手房重点是补充合同,补充合同内容都有什么呢?对于买家并非置换的,在合同上所约定的时间买家要注意什么?

答:补充协议是买卖合同的总结,几乎涵盖所有的关键点,当补充协议与买卖协议冲突时以补充协议为准,对于购买者相关时间的约定,需要宽松,不可太紧张,特别是付定金以及首付款的约定,网签建议尽早。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
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