北七家因为未来科学城在2017年前后炒作过一波，不过很快熄火了，由于房价比较低，也有不少人去那里置业，属于小众需求吧，主要的原因是缺失职住学，大部分小区远离交通线，远离工作的地方、教育也不行。最近观察不少小区住宅的挂牌价已经跌破2万了，其中不少是步梯房子，大面积低单价。
望都家园最近成交了一套138平的三居室，成交价239万，单价1.7万，这也预示着北七家的房价已经跌破2万了。
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而同户型的138平三居室，在2023年3月的成交价是433万，目前看最近的成交价已经下跌了194万，跌幅约45%。
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即便是那些挂牌价在2万附近的房源，砍砍价，低于2万/平的可能性还是非常大的。![]()
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从总价来看，两居室已经有大量的房源总价跌破200万，和很多二线城市已经没什么区别了。这些房子虽然在六环内，但是缺点也很明显，远离交通线，让很多人却步，这边的房子流动性非常差，真买了就成了固定资产了。
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