北京楼市：三环房价顶不住了
财富
房产
2025-01-23 07:03
北京
这一轮的下跌中，三环的房价跌幅比较大，过去几年大量的买房人亏掉了首付。罗庄东里在2018年4月成交的一套两居室，成交价是440万，同户型在2025年1月成交价是290万，大跌了150万，幅度约34%。![]()
双榆树北路在2022年6月成交的一套三居室，成交价是1350万，同户型在2025年1月成交价是943万，大跌了407万，幅度约31%。![]()
太阳园在2022年6月成交的一套两居室，成交价是1516万，同户型在2025年1月成交价是1186万，大跌了330万，幅度约22%。![]()
魏公村8号院在2021年5月成交的一套一居室，成交价是724万，同户型在2024年12月成交价是516万，大跌了208万，幅度约29%。![]()
交大东路31号院在2021年11月成交的一套一居室，成交价是405万，同户型在2024年12月成交价是288万，大跌了117万，幅度约29%。![]()
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宏嘉丽园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是1151万，同户型在2025年1月成交价是888万，大跌了263万，幅度约23%。![]()
欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。问：再次踩盘西局丽泽景园，遗憾的发现小区物业很差，小区开放式，单元门门禁都是坏的，绿化带里和走廊里随处可见垃圾，一层私搭也特别严重。这种小区房本满5年的房子还值的入手吗？单价低到多少值得考虑，还是物业不好直接单否了？谢谢！答：具体估价需要此小区上市之后多次交手的平衡价值才能判定，微观至宏观有不同表现，小区的价值同样体现在此住的人文素质，初期价格参考丰益花园。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师你好，我们家住天宁寺这，如果想置换一套三居兼顾老人自住，你有什么推荐吗？首付大概400万出头。答：天宁寺附近，丰台和西城交界，整体比较破旧，次新总价基本上1200以上。400万首付预估可以买到900万，但是天宁寺评估不足估计只能700-800万，可选的次新基本没有。从自住角度来说，不建议你们和老人一起住，可以分开。是否一定要选天宁寺，可以再商榷一下。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：娃2026年上小学；我俩一个金融街上班一个国贸。陶然亭看了四平园（陶然亭小学），南北通透将近100平米；月坛看了铁二区（复外一小），东北朝向，80多平米；预算是1300万以内。纠结中，求建议！谢谢！答：陶小直升八中，风险在于多校，但2026年学位应该可控了，上的概率很大。二选一，推荐前者吧。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：现有海淀区90年左右的60平米老公房2居，市价预计550万左右，还有150万的贷款，年底满五唯一。预计届时也将有一个stsd资格。咨询：门头沟新城的新盘，大户型168平米的三居室，总价1100万左右（月供3.5左右可承受），值得作为改善住房购买么？答：不适合，很大的坑。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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