【长江宏观于博团队】研究合集第四弹:洞悉地产周期律系列

文摘   财经   2024-09-13 22:15   广东  


写在前面的话

大家好!我们是长江宏观于博团队
我们有一个梦想,成为最有价值的宏观分析师。
我们有一个梦想,让宏观研究回归本源,视角前瞻、鲜明自洽、结论落地才是我们心目中宏观研究应该有的样子。
我们有一个梦想,让宏观研究更有高度,拨开重重迷雾,高屋建瓴的为资产配置指明方向。
我们有一个梦想,让宏观研究更有深度,在纷繁复杂的细节中抽丝剥茧,厘清经济的主线。

如何看待年初以来的经济与政策?风起于青萍之末,在【中观景气线索系列】中,我们借助经济周期理论与中观高频数据两大工具,对经济的现状与前景进行透视。

年初以来,作为经济领先指标的社融、信贷增速持续下行,在【宽信用去哪了系列】中,我们试图回答:从宽货币到宽信用的传导面临哪些掣肘,下一步降息又需要哪些内外条件?

面对经济的下行压力,宏观政策遵循着怎样的轨迹演绎,又能否保持定力?我们将在【大政方针跟踪系列】中,给出我们的解读与判断。

而无论是经济与政策,都绕不开房地产,我们在【洞悉地产周期律系列】中将厘清两个问题:地产新政的能力边界在哪里?房价又将在何处寻底?

受地产拖累内需影响,企业和居民短期内或无力加杠杆,大财政、中央政府加杠杆成为了市场的关注点之一,在【大财政系列】中,我们相继复盘了美国200年财政史、日本150年财政史,并对当前央地财政收支状况进行了全景扫描,以期对未来中央加杠杆的方向与路径做出前瞻指引。

然而,中央加杠杆始终受到央地财权事权不匹配的掣肘,【财税改革与二次分配系列】在借鉴国际经验的基础上,探讨未来财税改革可能的方向。

市场的另一大关注点则是制造业出海,在【不出口便出海系列】中,我们将复盘日本企业出海的今时往日,并提出,出口竞争力将是出海的起跑线。

不论是出口还是出海,都将直面全球经济的波诡云谲,全球经济都在发生哪些变化?【草蛇灰线看海外系列】将给出答案。

下半年以来,美国经济走向何方、美联储将以怎样的节奏和幅度开展降息,逐渐成为市场关注的焦点,我们将在【美国着陆轨迹长短观系列】进行探讨。


2024年,长江宏观团队,奋楫前行,感谢机构投资者们对我们的关注、认可与支持!都说陪伴是最长情的告白,长江宏观团队,愿做中国资本市场发展壮大的见证者,也愿做各位机构投资者投研之路上的支持陪伴者。长江宏观,客观研究,乐观前行!


  目  录  

洞悉地产周期律系列(于博、刘承昊 等)

地产新政的能力边界

房价何处寻底?195个房价周期的大数规律


洞悉地产周期律系列

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01

地产新政的能力边界

2024/05/24

本轮地产新政以“去库存”为主线展开,推出官方收储、激励居民购房和供地约束三方面政策。新政不是2016年的简单重复,压力相似、工具相似、但政策逻辑有根本不同。防风险是本轮地产新政的必答题,值得关注的是中央参与支持地方化险的机制设计。扩需求不是焦点,激励居民购房只是支线任务,重启购房需求扩张的必要性不强、操作难度大。若政策能够成功化险,宏观“向下”风险进一步收敛,有望支撑增长更趋稳定、资本市场风险偏好改善。

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02

房价何处寻底?195个房价周期的大数规律

2024/08/11

我们回顾了1970年以来58个经济体所形成的195个房价周期,其中包含29个大型房价泡沫和39个小型房价泡沫。房价泡沫的下跌进程有规律,大型房价泡沫大约需要6年房价止跌,小型房价泡沫大约需要4.25年。房价泡沫破灭后,涨回前高的能力各异,但大型房价泡沫容易在居民资产负债表上留下10年以上的疤痕效应。在房价自身的下跌规律之外,地产估值的参考意义相对有限。一是,房价收入比和租售比的拐点均滞后于房价拐点;二是,并不存在“放之四海而皆准”的估值锚点。相比估值指标,房价涨跌的大数规律更值得重视。

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