广西维美物业的“生意经”
文摘
2024-12-08 19:29
江苏
原因是，他们准备对公司某在管项目进行“免收物业费”管理。说实话，当我听到这则消息后，也是非常吃惊：年底各家物业公司都在拼了命的催收物业费，这家公司竟然反其道而行之，直接来了个宣布“2025年免交物业费”！
根据柳州物业圈提供的信息显示，被维美物业宣布免征物业费的小区名为新华庭小区，属于一个老破小，共有住户370户，管理面积不足2万方。据张贴在新华庭小区的告示显示：“维美物业为答谢新华庭小区业主的厚爱，在物业合同到期之际，若新华庭业主仍选聘维美物业提供物业服务，维美物业将从2025年开始，对小区物业费进行免征，对门面房物业费从1元/平降至0.6元/平！”。告示中同时还表示：“维美物业的免征物业费模式已经在一个叫一棉小区进行了试点，这次以新华庭小区为契机，维美物业未来将对旗下所有在管小区进行逐一免征物业费！”
我觉得，之所以广西柳州维美物业几天突然被“霸屏”，主要来自于新华庭公告中第二层意思，即“唯美物业陆续将对旗下管理的项目进行免征物业费”，这无论对物业圈来说，还是对民间来说，都是赚足了眼球。
是啊，一方面，现在老百姓口袋是越来越难中羞涩，一方面，物业公司资金流受各方因素影响越来越枯竭，收取物业费是越来越困难，为了痛苦的物业费收缴，双方之间常常剑拔弩张，现在却突然冒出来一个免征物业费的物业公司，这时任何一方，都想一探究竟这家高调宣布免收物业费的物业公司葫芦里到底卖的什么药？
随后，小木根据相关线索，确实查询到维美物业公告中所说的一个叫一棉的小区，相关资料显示，一棉小区从2024年9月确实实现了免征物业费管理模式，不过一棉小区在实现免征物业费之前，其物业费仅为0.2-0.5元/平，其住户共有658户。从一棉物业费和住户数判断，一棉小区跟新华庭小区性质差不多。
接着，我又一一查询维美物业旗下在管的其他小区，结果显示，其大部分在管项目以老旧小区为主。
老旧小区和安置小区，物业费收与不收，交与不交，我认为：无足轻重！因为这种小区压根就没有所谓物业管理，“两个老头一条狗”完全能搞定，所以，从维美物业管理的小区属性角度，他们是有这个胆气说，从2025年开始，逐一进行物业费免证，根据经验，类似这样的小区一些停车费收益、摆摊设点、卖水卖米、搞点熟脸家政、再加上有些有政府补贴等，完全就能覆盖项目人员成本！对，这样的小区也只剩下人员成本了。
好了，被冲上热搜的广西柳州“免证物业费”事件大概就这么回事，噱头是大，但全面推广和实现是不现实的。当然，广西柳州维美物业在如此环境下能高调地跨出这一步，并珍重向业主公开承诺免征物业费，我还是认为勇气可嘉！
以免征物业费为噱头的物业公司这些年时常有出现，讲这个故事的老祖宗可以追溯到之前的彩生活物业，但现在这世道，物业公司能不能通过社区经济打造免征物业费最终实现公司盈利，我持保留意见。
对了，也就在刚刚，据广西消息灵通的物业圈人士讲:新华庭小区最近正在进行新一轮的物业服务竞标，而维美物业是新华庭小区的原物业，作为守盘方的维美物业，为了保住新华庭，祭出了免征2025年物业费的“终极大杀器”，但又听说，根据最新投票结果，新华庭小区业主貌似并未选择维美物业继续担任小区物业服务人……此情此景又让我想起最近不少物业公司为了保盘，纷纷与业委会进行妥协，又是降低物业费又是降低停车费的，哪知道人家业委会根本不给面子，要的就是你滚蛋……这脸打得啪啪响！是的，有些物业自己不从服务上下功夫，总认为业主发牢骚就是为了贪便宜省钱，打价格战！这下不但同行看不起你，业主更看不起我们！“业主想要好服务，那好价格也能承受，关键是你有没有？就跟胖东来的商品和服务一样，贵是贵，但人民群众是真认啊！”最后，也不知道维美物业公告中写到说其他小区逐一减免物业费还算不算数了……
