“那是因为他们内部分赃不均自曝或者有双眼睛盯住他们了，否则，他们永远不会暴露！”
“您的意思是所有的业委会在监管缺失的情况下都会走向腐化？”我反问这位年长的业委会主任。
“从人性的角度说，确实是这样！”这位老主任丝毫不避讳我的眼睛。
“但我们老一辈跟他们的区别是，知道见好就收和掌握一个度，遵守一定游戏规则。”
另一位业委会圈内大咖跟我说。
“所以，我们从业十多年，通过业委会或业委会协会也好，我们跟物业公司关系也好，跟相关部门相处也好，都达成了某种默契。”
这位大咖紧接着表示。
“那些出事的业委会，都是太把利益看重，只顾自己，丝毫不顾及自己的吃相，还不给别人吃，所以无论被自己人举报还是被其他人举报，是迟早的事。”
业委会老主任说。
“现在之所以越来越多的业委会被曝光，一方面是业委会的准入门槛越来越低，导致各色人等都能进入业委会，鱼龙混杂带来的后果就是标准和玩法的混乱，混乱的结果就是什么事都有可能发生；另一方面是源于业委会的普及率越来越高，但业委会的管理机制并不完善没能跟上，野蛮生长下出现各种‘歪瓜裂枣’属正常，因为毕竟业委会样本基数多了。”
“当然，政府有关部门显然也看到了这种情况，所以各地对业委会的培训与指导越来越密集，比如他们从之前对业委会协会组织的反对逐渐转变为对协会的默许，这是新变化。”
业委会大咖补充道。
“另外，当初我们办业委会，主要是为了更好的行使小区业主权利，监督物业公司不作为和不乱作为，但现在成立业委会，好像就是为了换物业，这个出发点有点偏！”
“因为现在成立业委会出发点变得唯利性和盲从性，所以当下业委会出现各种问题也不为奇怪，就好比一个孩子调皮捣蛋，你能指望他不惹祸安安静静吗？显然是不可能！”
老主任接着说。
“目前根据我们私下了解，一旦小区成立业委会并换物业成功后，业委会主要贡献人员会得到10万-80万的好处费，如果是超大体量项目，可能还不止这个数，同时，帮助业委会成功换掉现物业并引进新物业的背后第三方公司/律所/招投标代理公司等，也会得到10-30万不等的顾问费！”
“现在就这个行情和玩法”！业委会圈内大咖无奈地表示。
“业委会成立后，除了换物业可以得利外，小区里的公共收益也是一块‘肥肉’，他们一般是与物业公司进行收益‘三七开’，但这是明面上的，一般物业公司还会给到业委会相关人员‘返利’，双方打掩护做假账，共同侵占业主收益！”
“反正业主也看不懂账目也不看账！”他说。
“还有就是有的业委会甚至要求物业公司将日常耗材采买、小区日常工程维修、公共基金维修等，都包于业委会或者家属旗下的公司进行代办，或者要求物业公司将小区利润进行分成。最近中国判决文书网上爆出的案例就是业委会无底线问物业公司要好处，导致物业公司不得不主动曝光！”
“物业公司这样长期下去，也要吃不消的！”
“所以我们看到现在很多案例都是相关利益方曝光，源于此！”
“人就是这样，贪得无厌，要了还要，不会停止！”
“新的物业服务合同周期，物业还是得孝敬！如果换人做业委会了，物业要是不听话不孝敬，哪怕你做得再好，还是难逃被收割的命运！”
“周而复始，轮流坐庄嘛！”
圈内大咖打趣说。
“其实无论什么钱，谁出钱，本质上全都是业主的钱，无非是从物业公司账上过下，雁过拔毛，再到业委会手中。”
“这还不是最严重的！”老主任插话说。
“现在问题是，有的人尝到甜头后，没被抓没被曝光，宛如发现了赚钱的‘新大陆’，已经不止于自己住的小区了，他们染指其他小区，借着指导和帮助其他小区成立业委会和换物业的名义，将自己这套运作机制和资源用在其他小区！”
“我们当年的初心是义务免费指导小区成立业委会并改善小区物业服务水平，他们现在则是打着免费指导的名义，对其他小区进行腐蚀，让其他小区成为他们的摇钱树！”
老主任痛心疾首。
“开头我就说，因为大部分业主和群众都是漠不关心的，所以这给了他们操作的空间，但就算我们这批人为此不断呼吁业主要擦亮眼睛，但还是收效甚微……”
“他们特别善于利于业主对物业的不满，对基层政府对不满，对社会的不满，煽动和鼓噪没有脑子的业主跟风对抗物业、政府，效果出奇的好！至少比我们这些人整天说教好！”
圈内大咖无奈表示说。
“有的业主被当枪使了几回，有好心人提醒她，反过来她还骂人家多管闲事！”
“这也是大部分人默不作声的原因，同时也是我们不想再啰嗦的原因。”他说。
老业委会主任最后表示。
“我们认为，当下业委会乱象已经危机到社会的稳定团结了，如果不加以控制，想只凭市场去自行调节，感觉比较困难！”
“我们唯一能做的是保证我们自己的阵地不乱！”，他说。
听完他们的话，小木认为：
我们确实有必要从法律法规上改革现有业主大会制度，不从制度上规范和完善，仅想通过个人道德约束业委会，根本不现实不可能，越来越多的业委会案例已经证明，业委会犯罪已然成了重灾区。
从现有判例来看，业委会贪腐取证存在较多漏洞和操作空间，且业委会贪腐对业主造成的经济损失与他们接受的惩罚刑罚并不成正比，这造成越来越多的人看到机会并想从中分得一杯羹，因为难调查难取证，即使被曝光被抓住，几年出来还是一条好汉！相比较捞得的钱数，这点处罚根本无足轻重！
最后业委会圈内这位大咖还告诉我:
