其实，早在2002年，重庆地区就曾在《重庆市城镇房地产交易管理条例》中规定商品房现售和预售都必须以套内建筑面积作为计价依据，2010年修改该条例后，规定“商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同”。从计量口径上看，2022年8月1日起重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价，取消了“公摊面积”计价。但目前重庆无论是税费缴纳、二手房平台呈现的均价，还是维修基金、物业费等，还是按照建筑面积计算，新楼盘售楼处会同时公示建面和套内的均价。
结合重庆地区的做法，我个人认为，多地购房“取消公摊”后，对物业费计算和物业费总价不会带来太大的影响和变化。
因为小区物业管理费单价等于小区所有费用的总和除以参加测算的物业收费总面积，即即使按照套内面积计算，物业公司为保持小区物业正常运营，他们会提高物业费单价，抵冲收费面积减少带来的收入减少。
假设建筑面积100平米的房子，公摊20平米，原物业费2元/平，一个月物业费200元，如按套内80平米计算物业费，物业为保持整体投入不变和运营成本考虑，每平米的物业费可能就得涨到2.5元/平。
小木认为，在物业费单价保持不变的情况下，“取消购房公摊”的地区对物业费计算还有一种可能，即“设立公共区域维护专项费用”，以填补小区运营成本的缺口。
即物业公司将公共区域的维护费用单独列出，由业主根据套内面积或其他合理的方式分摊，这样可以确保公共区域的维护和管理不受影响，同时也能让业主清楚地了解公共区域的费用支出情况。
小木结合万科最近刚刚推出的“弹性定价机制”认为物业公司“菜单式收费模式”可能更契合“取消购房公摊”的地区物业费调整和计算。
综上，“取消公摊”后各地物业费的计算无论是基于哪种方式，小区物业服务的投入和成本是不变的，所以，物业费总价不会变。
