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在房地产市场火爆时，炒房客会利用各种手段从银行骗取巨额贷款继续炒房。因为中间交易环节可能存在虚假，因此此种行为可能会涉嫌骗取贷款罪。本期文章上海颜建峰律师讲解一起虚构二手房买卖交易涉嫌骗取贷款罪的案件，以示警醒。
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刘某虚构二手房交易骗取银行贷款案介绍
2015年2月，陈某等人指使当事人刘某、张某等人，虚构刘某向张某购买房产已支付首期款的事实。
提供虚假的《二手房买卖合同》《房地产权证》《收入证明》《收据》等贷款材料，以刘某的名义向某农村信用合作社申请按揭贷款700万元。并以刘某名下六处房产作为抵押。
同年4月，农村信用合作社将贷款700万元发放给刘某，贷款期限八年，后该笔贷款由陈某支配、使用。
陈某取得贷款后，未按合同约定足额偿还贷款本息，后经拍卖上述抵押物归还欠款，截至2022年10月上述贷款仍结欠本金550万元。
2023年1月，刘某被公安机关抓获。刘某对指控的事实、罪名及量刑建议没有异议，且签字具结。
法院审理认为，刘某伙同陈某等人以欺骗手段取得金融机构贷款，给金融机构造成特别重大损失，其行为已构成骗取贷款罪。
刘某在共同犯罪中起次要作用，是从犯，依法应当从轻处罚。刘某归案后如实供述自己的罪行，依法可以从轻处罚。刘某自愿认罪认罚，可以依法从宽处理。
法院判处刘某有期徒刑一年六个月，罚金2万元。刘某对尚未归还的本金550元负连带退赔责任。
刘某虚构二手房交易骗取银行贷款案的分析解读
以自己名义帮他人贷款一定要谨慎
本案中，刘某并没有实际的买卖二手房需求，刘某申请按揭贷款是因为陈某让刘某帮忙，借用刘某的名义购买二手房。刘某还用了自己名下六套房产作为抵押担保。
由此可见，刘某与陈某的关系非常密切。陈某应当给予刘某相当的好处刘某才会冒着这么大的风险答应陈某做这件事情。
但刘某怎么也不会想到，帮陈某做这件事情不但导致自己的六处房产被拍卖掉，甚至还将面临牢狱之灾。
在前几年房地产市场火爆的时候，存在不少借名买房、借名炒房等情况，如果申请贷款时提交了虚假的申请材料，那么最后一旦贷款还不上，给金融机构造成巨大损失的，就可能涉嫌骗取贷款罪。
认罪认罚是刘某从轻处罚的前提基础
本案中，刘某认罪认罚，表现出一种良好的认罪悔罪态度。
一般当事人在认罪的情况下，法院会酌情从宽处罚。相反，当事人在没有充足理由的情况下拒不认罪，法院就会重判。
从犯是刘某能够从轻处罚的重要因素
本案中，陈某是犯罪活动的起意人、策划人、决策人。刘某仅辅助了陈某，最终认定为从犯，因此，法院最终对刘某从轻处罚。
坦白是刘某能够从轻处罚的重要因素
本案中，刘某是被抓获归案的，虽然不构成自首，但刘某如实供述了自己的犯罪事实，构成坦白。因此，法院最终对刘某从宽处理。
没有退赔是刘某没有被判处缓刑的重要原因
本案当中，刘某并没有退赔，不能从根本上反映刘某认罪悔罪的态度。因此，法院最终没有对刘某适用缓刑，而是判处了实刑。
骗取贷款罪的量刑还是较轻的，银行损失550万才判一年六个月
本案以骗取贷款罪定性，最终的判罚是较轻的，银行损失550万才判一年六个月。
如果是以贷款诈骗罪定性，同样的金额，在充分考虑从犯、坦白等情节的情况下仍可能要在5年以上。
律师介绍
Attorney Introduction
颜建峰，资深刑事辩护律师。擅长经济、金融、IT等领域的刑事辩护。曾任职于知名跨国银行。曾任职于知名IT公司，拥有软件设计师证书。
电话：138 1812 8734（同微）
