我们原创的动力，来自于您的
关注
点赞
转发
许家印房地产起家，他的恒大房地产集团曾经风光一时。资金是开发商最重要的“粮食”，恒大集团部分融资是通过子公司恒大财富实现的，恒大集团暴雷后恒大财富也因非法集资爆雷了，恒大财富暴雷后投资人是否还能挽回损失呢。本期上海颜建峰律师来解析恒大财富。
文末有更多非法集资文章和案件，供参考。也可关注“颜建峰律师”视频号，观看非法集资视频。
恒大集团为什么成立恒大财富
恒大财富是恒大集团的一家子公司，主要为起到吸收资金的功能，给恒大集团输血。
众所周知，恒大集团是一家大型房地产商，按照销售额，曾一度超过万科，全国排名第二，仅次于碧桂园。
在房地产行业的黄金十年期间，房价节节攀升，朋友圈经常会出现XX集团又拿地了，XX地方又出现地王等信息。
因为房地产行业是一个资金密集型行业，必须要源源不断的融资来拿地、投资、建设、并购等。
恒大集团的快周转模式大大缩短了其工程周期，加快了资金使用率。因此，恒大集团从一个明不见经传的小公司，逐渐成长为一个资产规模达到2万多亿的大型开发商。
恒大集团虽然大，但是其资产质量和盈利能力相当一般。恒大拿的地主要集中在三、四线城市，去化率一般，加上恒大的杠杆太高，因此，银行等金融机构并不愿意给予融资。
银行给开发商的融资成本是最低的，但是条件是最苛刻的。比如，开发商买地的资金必须要自筹，开发贷需要按照工程进度来发放，房子的预售款必须归集到银行的资金监管账户不能随便挪用等。
因为银行等金融机构的贷款受限制太多，再加上银行等金融机构对恒大集团其实也并不感冒（银行更喜欢保利、华润这种央企，以及向万科这种优等生）。
因此，为了使现金流能够持续滚下去，恒大必须拓展多维度的融资渠道。恒大财富公司就应运而生了。
恒大财富之所以能成功，是因为恒大财富背靠恒大集团，而恒大集团名声在外，客户资源丰富，投资的客户很多，包括恒大很多员工也投资了很多钱。
因为从恒大财富融资进来的钱没有那么多限制，想怎么用都可以。因此，恒大财富必然会受到恒大集团的重视。
尤其是在后期，在外部融资受阻的情况下，恒大集团更是加速了从恒大财富融资的步伐。
恒大财富为何暴雷
所谓成也萧何，败也萧何。房地产行业在度过了黄金十年之后，慢慢从山顶跌落。
一方面房子突然卖不动了。房地产这种短平快，快周转的方式行不通了。另一方面，房地产的融资渠道逐渐收窄，国家也出台一系列规定，限制房地产市场的无序扩张。
因为开发商一方面销售回款不理想，没有足够的经营现金流去偿还各种贷款，兑付投资人利息。
另一方面开发商又无法顺畅的从金融机构中拿到足够多的新的融资，但每天都面临这巨大的还款压力。
在双重不利因素的影响下，作为地产行业的知名开发商恒大集团第一个倒下了。
恒大集团一倒恒大财富自然会受到牵连，因为恒大集团资金链断裂，自然就没有多余的钱再向恒大财富兑付了，恒大财富只能暴雷。
恒大财富暴雷后投资人是否能挽回损失
关于投资人如何追赃挽损的往期文章：
非法集资案件投资人的钱能追回吗，非吸案被害人怎么追回本金，资金追回比例是多少，追回的资金怎么分配
非吸案件资金清退比例是多少，非吸案件钱最快多久能清退给投资人，非吸案件谁负责清退
恒大财富暴雷后，据说先8000元每月的兑付持续了24期，后因恒大的资金池近乎枯竭，每月兑付金额减少到2000元，后来再减少到500元，再之后就完全兑付不了了。
因此，涉及金额比较小的投资人可能已经兑付完了或兑付掉大部分了。剩下的投资人应该都是损失金额比较大的。那么，根据目前的情况还有机会完全兑付吗。
颜律师分析下来，感觉是很难的。从恒大财富的资金使用情况来看，相比其他非法集资公司来说，应该还是比较简单的，应该主要还是向恒大集团地产板块输血。
现在恒大地产板块已经完全停滞，转不动了。房地产市场大环境又不好，现在没人拍地，房子也卖不动。
目前来看，恒大集团应当还有相当的土地储备和在建工程，如果能把这一块盘活，或许还有希望。这就只能指望我们国家的房地产市场能够重新被激活。
恒大财富的投资人想要挽回损失，一方面要看房地产市场是否能够回暖，另一方面也要看公检法等司法机关是否能够尽可能的对涉案人员进行追赃挽损。
恒大财富在去年9月16日立案侦查，掐指一算，现在应该到法院审理阶段了，临近开庭的时间应该也不久了，后续可以视主犯开庭的情况进一步分析评估。
律师介绍
Attorney Introduction
颜建峰，资深刑事辩护律师。擅长经济、金融、IT等领域的刑事辩护。曾任职于知名跨国银行。曾任职于知名IT公司，拥有软件设计师证书。
电话：138 1812 8734（同微）
