历史的垃圾时间,楼市的高光时刻

楼市   2024-07-04 19:29   北京  
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坏消息,一位年轻的中金女孩子在30岁时迎来人生谢幕。
传言很多,降薪、贷款、房价、抑郁…都不重要。
30岁,敢撬动千万杠杆,5w+月供,购入单价15w+的房子,她已经是时代的佼佼者了。
只是在时代面前,个体永远无力。
因为比降价更可怕的是,房子卖不出去。
心狠一点,把握时间的力量,不要成为一个被垃圾裹挟的人。

最近很流行一个说法,历史进入垃圾时间。
它是由经济学家路德维希·米塞提出的“垃圾时间”,改编而成。
指的是“一个时代严重违背了经济发展的自然规律,且个人无力改变其发展走向,整个社会呈现出必然走向失败的趋势。”
刚巧这几天在做年中复盘,发现这套逻辑套在房地产市场也适用。
只是我要唱个反调,历史对于个人来讲,已经进入最好的时间。
要知道,黎明前的黑暗是最暗的。
佐证之前,让我们先来看下,中国房地产历史的几个“高光时刻”:
20多年前,炒房大幕从海南拉开,中国房地产进入了一个崭新的时代。
有一大部分的房产大亨都曾经在海南淘过金,全盛时期的海南,拥有2w多家地产公司,而冯仑、潘石屹、王石等人的辉煌,也是源于这里,纷纷玩起了“击鼓传花”的游戏。
然而,随着发展的避实就虚,终于在1993年海南房地产终场哨声突然吹响,泡沫被一刀刺破。从1993年到2007年的整整14年的时间,海南都在处置积压的房产。
同时空下,我们把目光转向1994年的温州。中小企业异军突起,四处琢磨着怎么花钱。
1998年,温州楼市“炒房”大战一触即发,3年时间,这群“有钱人”把温州房价从3000元/㎡炒到7000元/㎡。往后几年间,温州人从更高的价值洼地上海开始,以获得蓝印户口为由,创立购房俱乐部,疯狂购置上海房产,随后并以同样模式横扫全国各大城市,最高资金达1000亿元。
同时间段,全球范围内,全美房价也在1997年至2006年之间上涨了85%,民负债率不断攀升。2006年美联储加息,房价回落,引发机构巨额减持,我们说的次贷危机就是在那个阶段形成的,将全球经济拖入深度衰退。
2008年11月,国常会为防止铺面而来的金融危机,提出了“四万亿计划”进一步扩大内需,用于保障性安居工程、基础设施建设等,维稳房价,2008年5次的连续降息,大幅提高市场信心。
2011年,“新国八条”颁布,收紧房地产政策,直至2014年,房价开始萎靡走低,市场出现城市级分化。
2015年,股市大涨,二胎放开,成交狂飙,次年12月,国家首次提出“房主不炒”宗旨,并在接下来几年间不断加码限购政策,直至疫情的2019年,全国楼市开始阴跌,城市分化继续加剧。至此,小幅救市已无法改变下跌走势,市场反应疲软,房产正式进入“黑铁时代”。
2024年3月,从LH开始,国家再次出重拳,将“”直到现在。
可见,房地产本质就是一个社会周期性盛衰转换的相对变化呈现
我们再看看wai媒之前预测的中国楼市,佐证这一观点。
高盛的依据是美国2006-2012年间的下降曲线,基于中国房价自2021年第三季度见顶后的走势,预计将经历24个季度的下跌趋势,然后才会出现拐头向上的迹象,也就是2027年Q3。
高盛还提到,目前中国房价已经下跌了23%,按照历史经验,再下跌15-20%是合理的。
而对比日本经济回暖曲线,高盛认为,中国的房地产市场,不会复制日本房价长期下跌的模式。
看完历史周期,我们回归到数据。
全国房价层面。2024年上半年,二手房市场“以价换量”态势延续,价格累计下跌3.61%。但受改善型楼盘入市带动,百城新房价格累计上涨1.24%。
全国市场供求层,上半年新房销售表现较弱,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成,但新政出台后,降幅收窄至约两成。二手房6月以来周均成交套数同比增长24.1%。
上周北京房产市场新房+二手房成交6684套,环比增加+51%,高于今年累计周均值+86%;其中新房成交1449套,环比大幅增加+91.2%,高于今年周均值+101.5%;二手住宅成交5235套,高于年内周均值+82%;
(数据来源:北京住建委官网,天朗统计)
量在价前,上周北京新房市场成交均价就高至84470元/㎡,环比明显上涨+53.5%。
由此可见,无论是北京还是全国市场,的确回暖了。
回归到前文主题。
时势造英雄还是英雄造时势,从来都是前者。
只有跌入谷底,才能看到事物本质的样子。
我们要做的就是把握时间的力量,拿到结果,成功上岸。


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