近日，大名鼎鼎的北京朝阳顶级豪宅——九章别墅，被爆有12套房源即将法拍，起拍面积在890-1500平不等，起拍价超7亿元。
据媒体报道，这些顶豪房源之前也曾被多次查封、解封。其根本原因是，九章别墅的开发商诚通华亿、及其关联公司，将房子抵押，从国通信托获取贷款，然而该笔贷款最终未能如期偿还，触发了违约事件。
安居客北京注意到，2024年以来，已有多栋北京豪宅被公开强制法拍。京城十大顶级公寓之首——昆仑公寓，原价4000万，1元起拍；单价最高曾达15万元/平方米的盘古大观，7折甩卖，仍惨遭流拍。
除此之外，珠江帝景、元大都7号、丽都悦府、财富公馆等知名豪宅小区也均有多套房源被摆上拍卖货架。
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豪宅，只是北京法拍房市场的一个缩影和典型代表。据统计，2024年2月-5月，北京法拍房供应量在不断增加。7月单月达到近1000套。
而参与竞拍的人数，也在一路走高。7月更是达到了惊人的1200+人次，环比激增超50%,创下近一年新高！
从法拍市场中，也可以间接看出北京楼市趋势。
但进入5月后，北京二手房市场行情回暖，很多热门板块的优质房源去化得差不多了。谈价空间持续下降，让很多买房人的目光又重新转回法拍房市场。
目前，都有哪些板块的房子还在跌？哪些房子已经跳涨？详见：涨价100万！北京楼市，新一轮造富开始了
虽然是豪宅，但其中有一个关键点，也非常值得我们普通买房人借鉴。
那就是，很多被强制法拍或者产生法律纠纷的房子，都是由于买家买下后，由于种种原因，一直没有办理产权证造成的。
如上文提到的九章别墅，章X怡、范X冰、贾X亮等明星，均有传闻在此置业。然而开发商因涉嫌违规占地，部分房源一直没办理房产证。后国家一级演员林永健就房子被查封向法院提出书面异议，但却被驳回。
除此之外，X龙大哥在东直门买的NAGA上院，也是因为产权证一直没办下来，最后开发商暴雷失信。就算拿出了当初的付款记录，证明一直在此居住，X龙大哥9000万豪宅最终还是被法院公开拍卖。
“教主”黄X明，2013年斥资3600万，购置朝阳区老牌豪宅星河湾，但房主是13岁的未成年人。5年后黄教主要求配合其办理房屋所有权转移登记手续，却被一直避而不见。
于是一纸诉状，告上法庭。法院经过审理后认为，房屋买卖合同有效，但是，因为该房屋多次被查封，而且，在本案辩论终结之前，还没有解封，黄教主要求办理的所有权转移登记手续诉讼请求，属于事实上不能履行的诉讼请求，因此，法院最终没有支持。
这些都是房子没有产权证产生的法律纠纷。对于刚需而言，回迁安置房、集体土地上的小产权房，市政配套房，部分公房，jun产房等，目前市场上都无法过户。
遇到这些房子，买房人一定要慎之又慎！
除这些问题外，法拍房还存在着“买卖不破租赁”、税费数额不明、涉案房屋腾退难等看不见的坑。
说了那么多，所有法拍房都不能买吗？其实也不是，具体哪些房子可以考虑入手？我们进群说~
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