60万能在昆明买什么房？

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！

1、万科都会半岛什么价格？看到说会有学校，是什么学校啊？

答：都会半岛上周末已经开盘了，面积82~126平米，总价100万~200万（小户型100-150万，估算下便宜的有一万二千多的，贵的接近一万五；

本身项目产品设计有较大亮点，95%-105%的高得房率，对应此价格性价比比较高。项目虽是小面积产品，但刚需价可享豪宅产品，规划有小学+初中，刚刚官宣小学为云附星耀集团成员校、初中也是一所一级一等完中；

南市区配套好学校项目本就不多，都会半岛可以多多关注下。

2、主要考虑一个100平以下小户型，上班在春城路吴井路那一片。想找一个离市中心近一些，通勤有地铁公交出行方便一些的项目，请问有什么推荐的，最好是精装现房。

答：如果是市中心二环内范畴，大多是大平层项目，极少有小户型产品。

距离春城路最近的可看关上片区的山海湾金澜锦翠项目，有100平米以下小三居，也有102平米的小四房，特价房源1万出头就可以买到，对年轻人来说压力不算大。

位置就在春城路旁边的民航路上，交通方便，既配套有关上实验学校、也临近融城金阶商业，旁边还有公园。‍‍‍‍‍‍‍‍

它家的精装房要等明年年底交付，若想要现房，可以选毛坯房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、请问，龙湖学宸府怎么样？

答：只有三栋房子，其中3栋已经卖完，价格1.3-1.5万之间。

优势是旁边的芳草地+昆三中学校，南市区中心位置，而日新路/前卫西路最缺的就是学校。

缺点是户型设计还是之前的设计，小区绿化发挥空间有限。

但该小区预计今年年底就可完成竣工备案，搞搞精装修明年3月就能交房，考虑到推测本身房源还剩40%左右，等到时候看看交付的情况再决定也不迟。

4、老师，帮忙分析一下金地学府名著怎么样，小孩2026年读小学，能按时交房吗？

答：学校为星耀羊甫学校，还没出成绩，但星耀系大体上都不会差。现在已经开学了，你家小孩26年9月读书是完全没有问题。

正常房源1w出头，个别特价9000左右，如果想上星耀系的学校，这个单价是门槛最低的。

当时未来城前期的规划和产品设计其实蛮好，有两梯四户板楼，也有小区游泳池/会所啥的，本身小区定位是中上的，又在4号线地铁口，这个价格并不高。‍

不过确实也不是现房，目前在售地块交房时间要2025年年底，若担心交付情况可多关注下工地进度情况。

5、保利天珺143平高层，260w性价比如何？

答：

这个项目户型设计优秀，容积率也不高，小区定位豪宅，内部配置不错，位置也不错（临近地铁站和公园），属于二环边闹中取静的位置。‍‍‍‍‍‍‍

此前宣传可能会配套xx中学，但后来一直没官宣，若真能配套，那就非常不错了。‍‍‍‍

若不能配套强校，那么这个价格还可以对比一下双塔板块，核心商圈范围，几个项目（绿城凤起兰庭、邦泰·璟和）现在价格都不算高，拿邦泰来说，它赠送面积更大，性价比更高。

6、老师，恒大城怎么样？靠谱的工抵房可以买吗？质量怎么样？107平的户型如何？

答：户型没毛病，开间稍小，只有6.3米，但赠送高，得房率140%左右。（若你想要这种跃层，大批量有这种户型的项目南市区也只有恒大城和蓝光水岸公园有了）‍‍

不确定你说的房源位置是在哪一期，若是现房，价格合适可以考虑，若是后面官渡区国投接手的2025年6月和2026年6月交付的a3地块二三期，参考之前恒大城保交楼已经交付的地块，交房情况也不是太理想（还是有点粗糙），则不建议考虑。另外还担心下证问题。

恒大玖珑湾现在也有一批工抵房源，现房，9千左右，玖珑湾虽没有上面这样的跃层户型，整体交付比恒大城更好，你可对比一下。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

7、请问华润润府3期6栋2号房和3号房哪个更好呀？2号是东端中户，还没开盘，3号是西端中户，卖得差不多了，2号房比3号房贵，还没开盘，听说要提价

答：

三期地块容积率5.9，本身不咋地，但是6栋靠路边（确切说是靠前面的公园），没有啥遮挡，蛮好的，但是3号和2号在采光上没有区别，冬至日日照都有6小时（测绘软件中最高的值就是6小时了）。‍

对比了一下规划图的采光情况，下图蓝箭头前方应该是西侧中户，红箭头前方是东侧中户：‍

采光没啥区别，按理来说哪个便宜买哪个就行，但是又对照了一下地图：

楼栋设计师中户往外突出一点，而中央公园绿地位置在西侧，则西侧中户客厅看出去会视野好一些，东侧中户则是小学和停车场（不确定后期会不会改造），这样来看，我更倾向于看公园的西侧中户。

8、老师，金地都会风华143平总价要多少，这个楼盘怎么样？

答：一百七八十万左右。

产品设计上胜在是两梯四户板楼，143平米作为端户，户型还不错，三面采光，尤其转角阳台的设计一定程度上弥补了客厅南向开间的不足。‍‍‍‍‍

缺点是周边城市界面一般，老旧小区多。

人民西路一线方向，板楼本来就少，要么春城华府要么丹霞翠屿，大平层价格较高，而金地都会风华价格还适中点，相对适合大众一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9、您好，靠近东三环到东二环这一片，有什么推荐的房产吗？最好带个不错的学区。

答：东二环-东三环间，中海汇德里有学校，改善盘配置，价格1.8w-2.4w；大华锦绣麓城有配套小学+中学，偏刚需配置，价格一万出头。

二手中，这一区域还有个东华小学也不错，金色交响家园、万科城市之光等周边小区可读；东三环外，优秀学区，中交碧桂园映象美庐配套学校（明通小学-昆十中），但房子中等。碧桂园凤凰湾（可南向看白沙湖）、美的顺城府一期、银海白沙郡等房子都不错，但没有学校。‍‍

10、我工作在同德广场，考虑好学校，孩子读书，四房，看了北京路9号171平的，但预算不够。万达片区不想要，北京路延长线有点远，想去看万科的，但又都是工地。想看汇德里学校好但是价格太高了，预算300左右，有没有别的推荐呀。

答：这个预算其实选择北京路九号或万科京江隐翠的入门户型是最合适的，位置较近，商圈范围，既靠盘龙江又临地铁+北京路。（但170平米级别的大户型确实太贵了）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果觉得140-150平左右面积太小，那只有看稍远一点的了，同北市区方向，新希望锦粼峯荟、融城昆明湖，但位置你可能嫌远；旭辉铂宸府，之前统筹上明通；二环北路这边德润香山府（洋房小区，可上莲华小学，价格也合适）；还可以看俊发城逸璟峰、蓝光雍锦世家的二手。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

11、有没有预算低一点的，60万左右，不考虑学校之类的房子推荐，新房或二手房都可。

答：这个预算不算太高，新房不推荐，重点看二手吧，市中心肯定是只能买到小户型塔楼楼或者老小区。‍

60多万，可看官南大道附近玫瑰湾，有个15层的电梯小高层，70多平米的两房（缺点是户型是个三角形）；西北片区中晟溪城，18层总高，70平米两室；西北片区假日城市，普通高层，60多平米两室；南市区云报华府，普通高层，70多平米两室。南市区儿童医院+沃尔玛旁边光辉城市等。

若能接受一室，凯旋花园55多平米的一居室，五十多万，11层电梯小高层，缺点是户型也是带弧形的，滇池卫城也有一居室，都是小高层，环境还可以，报价70多万。

地段好的北京路沿线，soho俊园、时光俊园、金尚俊园、滨江俊园等都买得到。

其他高层塔楼方面，交付10年左右的，北市区60多万可以选择的两室也很多，俊发城、盛唐城、华润中央公园等等。石闸立交旁边的金色俊园（这个房龄14年左右），也可买到两居室。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

若能接受无电梯老小区，昆明大部分老小区这个价格基本都可以买到，想要稍微环境好点，南市区省委旁边南苑小区可看下。‍‍‍‍‍‍

想要住得好，更推荐呈贡方向。‍‍‍‍

如果能提高到70万左右，可看中交锦绣雅郡74平米的两居室，两梯五户的中户，次新小区，地铁站旁边，旁边还有医院+中央公园+市政府。临近商圈一些，可看七彩云南第壹城，热闹且临近公园。‍‍‍

稍远一点，时代俊园、广电苑60w左右可以买到一百平米以上的大三房，经开区这边建工新城、富康城也可买到，旁边也有商业中心。‍‍

12、老师，预算150万想买个学区房三室的，孩子过两年上小学，考虑巫家坝这边和双河湾，哪个小区更合适，有没有推荐的？求指点。

答：二选一倾向于巫家坝。双河湾虽然学校也不错，但巫家坝的师大附小嫡系校区+师大实验系中学的组合还是更胜一筹。‍‍‍

巫家坝现在万科翡翠、保利天际/堂悦等的二手价格不高，且入住人气还可以，想要位置更核心一点，预算要再提一点。其他新房，首创未来之城、中交泓园等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

13、老师您好，请问160w以内的预算，想购买一个生活便利（医院、超市近）的小三室，需要新房或者次新房。学区可不要，不要安置房小区也不要筒子楼。区域的话离恒隆开车30分钟以内都可以。有楼盘可以推荐一下吗？

答：30分钟这个范围太大了，以今天（12月6日）早上八点出门为例，从拓东为起点30分钟开车可到达的区域如下图：‍‍‍‍‍

压缩一下范畴就近选择的话：

这个价格买新房也不一定买得到真板楼，只能往两梯四户的假板楼上去靠。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是若是看东市区则有得选（但需要牺牲医院、商圈近），甚至还可以买120平米的大三居。（中海云麓九里、美的顺城府、碧桂园凤凰湾、万科白沙润园、银海白沙郡等等，一梯两户小高层/洋房等）

综合商圈、价格、医院、不要筒子楼等条件，推荐新房，中铁诺德央玺春风，位置交通方便，但这个也只是两梯五户/两梯六户；

二手房，华润万象城西南侧的，香樟俊园，小高层小区，但房龄12年以上，旁边的百大国际理想也可看下，13-18层都有，两梯三户的。（这两个比较适合你）

稍远的，放宽到昆明三环内大部分区域：

白龙路附近的洋房小区也符合你对板楼+地段的要求。‍‍

西市区上面提到的金地都会风华，两梯四户，旁边刚好有沃尔玛，也距离云大医院不算远，都在西边。

若能接受西北片区，还可看义承金川府，高新区二手房很多也不贵，可看这篇文章吊打新房 来见识一下昆明真正的“花园”小区。

双塔附近二手不算老的洋房小区也比较符合你需求，200万买双塔旁带花园洋房 很难不心动

相信这里大家也看出来了，昆明最难满足的购房需求不是书包/医院/商业，而是板楼。（板楼真的太少了）‍‍‍‍‍‍‍

1、请问老师，考虑学区，昆明广场A，B区都可以上市政幼儿园，金康园小学，昆十吗，AB区单价相差比较大，怎么选择？谢谢。

答：学校都可以上，a区是商品房地块，小区面积更大些，园林景观空间大。b区是回迁房地块，几个楼栋一字排开，绿化就是小区几栋楼间的通道，与小学就隔着一个围栏，可能有点吵。两个区户型都一般。

具体可看这篇文章，同德片区二手测评，平均一套房跌了40万，被暴击了……

2、预算150W学区房，在白药产业园上班，是考虑呈贡白龙潭小区还是风华俊园呢？

答：若150w买得到白龙潭俊园的话，更推荐这个。（不一定买得到）

同样地段同样配套条件，居住密度属于第一优先级，白龙潭毕竟是洋房+别墅小区，风华毕竟是高层。‍‍‍‍‍‍‍

3、想买小户型二手，金色俊园和时光俊园哪一个更值得入手？

答：更倾向于时光俊园，靠北京路，临近各种写字楼，

从租金上，时光俊园的两居室比时光俊园普遍贵100-200。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4、外地想转到昆明读书，要买房才能转吗？

答：不一定。

可以按外地来昆子女身份，可按实际居住地（比如租房地址）就近统筹入学，不一定是哪所具体公立学校，当年哪所临近的学校有空位就调配到哪里，但肯定都会有个学校上。‍‍‍‍‍‍‍‍

也可上私立学校，这个就是报名有空位就行了。‍‍‍‍‍‍‍

买房只是其中一种方式。

-- END --