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导语：
为中低收入者兜底，昆明保障性住房有哪几种？
目前三种，公租房（租赁住房，市场价约7折）、保租房（租赁住房，市场价约85折）、配售型保障房（销售，有产权住房，不超过8000元/㎡）。
以上三种，只能单选。（若买了配售房，那么需要从保租房、公租房退租）
（图为昆明安居网申请页面，注，本文提到的所有保障房，均可在昆明安居网网站或公众号申请）
公租房最便宜，今年第三批即将摇号
昆明市2024年第三批公共租赁住房项目将在11月28日（星期四）正式摇号。（下简称昆明公租房）
根据昆明安居网信息，本批公租房前期户型确认已于10月27日17时结束，经过审核工作，本轮公祖房共计6193户申请家庭审核通过（符合要求）。
参与本批次项目户型确认且审核通过的申请人，可于摇号结束当天在昆明安居网(http://www.kmajw.com/)“摇号公示”查询摇号结果，并在“选房配租”查看提交材料及选房时间安排，也可以在开屏新闻app 【住房保障】专区“通知公告”查看摇号结果及选房时间安排。
从户型确认数量来看，官渡区俊福花城、西山区泽惠园都是申请人数比较多的小区，单本轮审核通过的户数就有七八百户。
呈贡公租房小区的审核确认户数则较少，三个小区的最终审核确认户数加起来都不超过110户。
公租房申请有何要求、申请时间:
昆明公租房，是昆明市政府对中低收入、住房困难群体的兜底保障房体系，与保租房不同的是，公租房申请有更严格的门槛和更低的租赁价格。
公租房，需满足在主城区(盘龙、五华、官渡、西山、呈贡、经开、度假、高新)范围内无住房或人均住房建筑面积低于 25 平方米，以及家庭人均月收入低于4140元等条件。（原来家庭人均月收入低于3980元，在今年11月才调整到4140元/月）
根据最新的管理办法，相关部门还要对承租人的收入、财产等情况进行审核，公租房续签审核周期调整到合同到期前6个月内，主城八区公租房合同期限原则上不超过3年，租赁合同到期前6个月内进行审核。
在房租差异上，公租房因是兜底政策，整体租金按照市场同地段租金水平70%左右来定价，而保租房则是85%。
据了解，目前昆明市共建成公共租赁住房16.3万套（下简称昆明公租房），累计分配18.8万套/次，分配率达到90%以上。
以今年为例，昆明公租房在3-4月、8月前后、10月前后都开放一轮申请，比如本文提到的11月28日将摇号的第3轮公租房，就是于10月开始申请+确认户型。
公租房小区租金如何：
以盘龙区颐惠园为例（公租房项目），位于北市区大波村附近，分配房源数量1771套（一室户型1696套，两室户型75套），租金基准价：12.00元/平方米/月，建筑面积37.54-70平方米，套租金在440元-840元之间。
（颐惠园实景、户型情况，图来自昆明安居集团官微）
大多数公租房小区租金都是在11-15元/平米左右，从产品形态上也能发现昆明保障房设计上向小户型、紧凑设计倾斜，租金价格也确实比同地段小区低，对中低收入家庭更加友好。
除租城中村的超低价隔间外，三四百一月这已经是主城区住房最省钱的一类了。
没有摇中怎么办：
考虑到申请家庭和房源数量、位置的不匹配，今年9月11日，昆明安居集团首次开展了自主选房分配工作，具体是“参与当批次分配的申请家庭，摇号未取得选房资格的，可在分配房源数大于申请家庭数的公共租赁住房项目选房工作结束的次日起10个工作日内，自主选择分配房源数大于申请家庭数的公租房项目房源。”
这样一来，没有摇中的也可参与选房，大大便利了有需求的小伙伴。
需要注意的是，此次自主选房分配工作采取先交件先选房的方式，交件符合要求的申请人，按照提交材料的先后顺序进行选房。
（上一次是需要申请人前往西山区望江路泽惠园小区1栋管理服务大厅进行自主选房分配，当时参与自主选房分配项目有七个）
故有理由推测，本次摇号完毕之后（11月28日），还可能会有一次自主选房的分配机会，没有摇中的小伙伴可多多关注一下。
保租房，申请难度较小
若错过了本轮公租房申请的小伙伴也无需太过遗憾，还可继续关注下昆明保租房项目，昆明保租房项目基本每个月都会分配（每次分配几百套），上一次分配是11月18日。
保租房，只需要满足年满18周岁、无自有产权房、未享受过其他形式的保障房政策即可申请，无需摇号，不限户籍，申请即审核，选房即入住。
简单来说，保租房主要解决符合条件的新市民、青年人的住房困难问题。
接下来我们再看保租房的具体情况：
今年11月18日分配的严家山沣润雅庭二期(昆明地铁)保障性租赁住房项目，位于盘龙区沣源路与杭瑞高速交叉口东北侧，租金单价11元到12元多不等，建筑面积34-59平米，月租金390元-732元不等，这个价格就跟公租房比较类似了。
（沣润雅庭二期效果图）
（沣润雅庭一房一价表）
昆明安居集团还有个投入运营保租房品牌惠青家，首个投入运营的保障性租赁住房项目惠青家·滇池明珠，这个项目位于呈贡万达广场旁，又是地铁口，非常方便。
房源有loft户型，租金基准价19元/平方米（这个就比其他项目更贵一些了），建筑面积30.93-85.8平米，最大户型比其他项目更大一些，甚至还可观滇。
（惠青家·滇池明珠loft户型，85平米三房格局，图来自惠青家公众号）
这个项目85平米三室户型还有在租的（申请即可租到），不过因面积偏大，租金1501.2-1516.6元/月，总价还是稍微有点偏高了。
不愿租房，那么还有配售房
除了公租房、保租房之外，若你还是想要有自己产权的房子，又有更高一点的预算，还可以选昆明配售型保障房（下简称配售房）。
不过，昆明首批配售型保障房今年6月24日已经正式开始申购，目前，昆明安居网暂只开放“申购”，后续流程将结合配售房项目的进展情况，在项目具备分配条件时开展。
后续申请还未开放，还需等待时日。
配售房的保障对象为：昆明市城镇户籍工薪收入群体，以及城市需要引进的人才等群体。其中，对人才群体的申购不设户口限制。（所以配售房大部分还是需要本地户籍的）
配售型保障性住房实行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。
与普通商品房的差别还在于，配售型保障房可申请回购（相当于兜底了），取得不动产权证未满5年的原则上不得申请回购，因辞职离开本市或重大疾病等特殊情况，可申请回购。
回购价格计算公式为：回购价格=原购买价格+［原购买价格×申请回购时国家公布的三年定期存款基准利率×房屋持有年限］－［原购买价格×（房屋持有年限×2%）］。
因配售房还只是个新事物，目前来看，昆明首批次9个配售型保障性住房规模5000套左右，整体数量上不可与公租房的规模相较，加之预计配售平均价格在8000元/平方米以内，比昆明大部分新建商品房小区价格都要更低，所以需要摇号。
（呈贡配售型保障房还做了洋房设计）
总体上，配售房毕竟不是租房，花费较大，加之配售型保障房对封闭流通的管理严格，小伙伴们需要对未来自身与家庭情况有全面考量后酌情购买。
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