导语：
12月21日，绿城云筑臻邸开盘，当日劲销6000万。
昆明楼市沉寂期被打破，终于有纯新楼盘经过市场的印证，热销出圈给市场来了一针强心针。
相关成交数据，9300元/平左右的价格给到市场足够的诚意，当日成交金额突破6000万 ，六十多位业主选择了这里。
绿城云筑臻邸，清晰的热销逻辑链条
绿城云筑臻邸为何能够逆势热销，背后有何逻辑？其实梳理其位置不难发现背后的热销链条：
但凡是两条主要轴线的交汇点，都将诞生城市中心区域，如人民路和北京路交汇处诞生出交三桥-东风广场。
随着昆明城市扩容，南市区两条贯穿轴线广福路、彩云路，将新螺蛳湾板块牢牢锁定为昆明南市区发展前沿，一条是南市区核心形象大道，政府机构、顶流商圈、高端社区环绕，一条是链接主城及呈贡昆明第一条双主干道，交通价值不言而喻。
（绿城·云筑臻邸位于广福路与彩云路交汇处东南）
交通和位置，这是绿城云筑臻邸优越的基本盘。
本身来看，新螺蛳湾板块产业集聚，总体量318万方的新螺蛳湾商贸城，光这一项直接就业人员就约15万人；周边还分布着云南数字文旅产业园、自贸港、青创国际产业园等，高科技互联网企业携程、美团、腾讯云计算等高智圈层云集。
这些群体的置业、住房需求如何解决？
然而，新螺蛳湾板块已有这样的位置却已有3年左右时间不曾有新盘入市，供应量锐减，这不得不让区域内的购房者将目光转到二手房市场之上：
（新螺蛳湾板块二手房成交周期远低于官渡区平均水平，数据来自贝壳）
数据显示，2024年11月，新螺蛳湾板块内二手房挂牌均价1.08万/平米，平均成交周期124天，远远低于官渡区平均成交周期220天。
有庞大的产业人口，周边不低的二手房价格也有不错的成交量，可见新螺蛳湾板块楼市确有一定支撑，这又构成了绿城云筑臻邸的热销基础。
更重要的是，绿城·云筑臻邸管理方、工程方、资金方均为央企背景，三央企背景为绿城云筑臻邸增添了更多的热销保障：
管理方为绿城管理，中交作为绿城的第一大股东，给予了绿城央企背书，资金实力雄厚；
工程总包方也隶属中交集团，在全球最大250家国际承包商排名中，中交集团列第4位，居78家中国上榜企业首位，继续保持亚洲企业第1名；
资金方为东方资产，是中国四大国有金融资产管理公司之一，实际控制人为财政部。
到今年10月时，项目一期的5栋已封顶了4栋，本月底将全面封顶。
绿城·云筑臻邸的入市，是对当前区域新盘供应急缺、新房需求被压抑许久的回应，三央企坐镇，热销也是情理之中。
为什么说“非绿城不可”？
熟悉昆明楼市发展历史的小伙伴都知道，新螺蛳湾，当销冠当惯了。
新螺蛳湾板块历经15年发展，因其完善的规划和醇熟发展，已经成为昆明热门的宜居之地。
与其他板块“待定”的规划不同，新螺蛳湾板块则是确定性的答案。
新螺蛳湾商贸城、新亚洲体育城等大型商圈发展多年，生活、商业配套早已成熟，临近新兴的邦盛广场、海乐世界等繁华坐标都可覆盖。
（云筑臻邸周边配套）
再拿交通配套为例，地铁1号线、4号线、7（规划）号线环绕项目周边，其中1号线、4号线都已经建成，而4号线和7号线（规划）的换乘站广卫站就在绿城·云筑臻邸楼下。在昆明，这样拥有双地铁换乘站的项目实在太稀缺了。
（师专附小已经开学投用）
除此以外，新螺蛳湾板块已有师专附小、官渡区北京八十学校、西南大学官渡实验学校等等。尤其是北京八十学校，为小学、初中、高中12年一贯制学校，还专门设置有2个国际特色班，让孩子多一条通往世界一流大学之路。
也正因有前期的配套铺垫，早年的新螺蛳湾板块一直是昆明楼市销量榜上常客。
众所周知的是，2020年后楼市大浪淘沙，曾经的巨无霸大盘或无法适用如今的市场环境，在如今特殊的楼市背景和逻辑下，当前有限的购房需求，并不是被大部分楼盘承接，而是集中在少数几个既财务稳健，又品质较高，还有口碑效应的楼盘上，这才是楼市能够热销的内在逻辑。
也就是说，新螺蛳湾，非绿城不可。
作为中国豪宅血统专家、好房子标准的起草单位，绿城出品，必属精品。
以“品质”、“精工”著称的绿城，2023年中国房企产品力TOP1，2024年中国房地产企业产品力TOP1，所到之处，皆是标杆作品，绿城杭州凤起潮鸣、绿城黄埔湾、绿城杭州桃花源等更是全国知名的豪宅项目。
（昆明绿城·鳯起蘭庭交付实景）
每一部作品都代表着与城市的对话与和鸣，无不承载着对土地的厚爱，在昆明，绿城·诚园、鳯起蘭庭、柳岸晓风，相继以品质出圈。
当我们讨论为什么非绿城不可的时候，不妨改一改，其实是当下的市场，非好房子不可。
绿城为这里带来了什么？
来到绿城云筑臻邸实体样板房的时候，我窥见了未来业主生活的场景：
（89平样板间室外景观实拍）
在自家大阳台上锻炼身体，大落地窗，非常通透，而窗外看出去是潺潺流水、森林绿岛般的景致，而这只是89平米/113平米的小户型。
不得不感慨，是什么样的匠心，能让绿城拿出做豪宅的诚意做小户型楼盘？
不是追求室内面积最大化，而是要用阳光、空间、舒适等回馈生活，这是绿城·云筑臻邸的产品哲学。
全面更新和提升立面颜值，选用和凤起兰庭同款的外墙漆，增强了建筑立面美观性；最大超100米的开阔楼间距，减少了视线遮挡，让每一户的日照、景观视野达到最大化。
结合绿城29年造园经验，规划约3.7万㎡园林景观，约6400㎡中央景观，从示范区景观就可见绿城功底，名贵树种全冠覆土移植，结合黑山石造景，水景之上一座座小巧的绿岛，风雨连廊贯穿其中，游园归家，盎然生动。
（已开放的示范区内园林景致，实拍图）
进入楼栋，围绕园区大堂、单元门厅、地库空间，绿城·云筑臻邸进行了重点升级，细心的朋友可能还能发现这是柳岸晓风同品质同等级的奢华归家大堂，拥有双星级入户大堂及地下光厅，礼序归家。
（单元入户，实拍图）
一楼架空层还开放了主题泛会所，同样是柳岸晓风同等标准打造，共享轻厨、童享乐园、party room等主题已经开放投用，孩子们在童享乐园玩耍拼乐高，家长在另一侧的共享轻厨间烘焙甜点……
（主题泛会所，实拍图）
家的空间不再局限于100平米内，泛会所的空间让生活无限延展，最重要的是，小区内这样的泛会所全小区就有10个！
有硬件更有服务，绿城·云筑臻邸采用奢享"峰"系TOP级物业服务标准，在日常标准服务基础上，升级定制化特色服务、增值附加服务及社群服务。
最重要的是，绿城·云筑臻邸还给出足够的产品诚意，首推产品建面约89-113㎡，满足新青年家庭的置业需求，入手门槛并不高，却拥有大阳台、大开间、面中庭景观等亮点，最小户型首付12万即可轻松上车。
（89平米户型为全南采光，明厨明卫，设计约有6.1米大阳台，直面园区景观）
（102平米户型客厅开间达到3.9米，小户型也做宽厅，端户设计，约5.5米长大阳台）
（113平米户型方正，约1：1黄金进深开间比，约6米长景观阳台，双明卫浴，独立生活阳台设计）
如果说兼具学校、地铁、商业的新螺蛳湾板块，已经让云筑臻邸拿下了普通购房者需求的基本分，那么其出色的产品力和友好的价格力更叠加了惊喜分。
原来，好房价格并非高不可攀，绿城无非是把一套好房子具象化罢了。
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