如何能上昆明头部小学头部初中？云大系学校这样选！

‍导语：

有朋友买房，第一句问，怎么能上昆明头部小学、头部初中？

脑子里第一反应是云大附中有什么书包房。

一步到位，教育第一梯队还属云大系学校‍‍

可能有读者会说，“也不是一定要上某某小学才行”，毕竟教育理念因人而异，成才之路也并非只有一条。但总体说来，没有家长会拒绝提高孩子未来发展下限的可能。

当下，唯成绩论，已是过去时。

越来越多学校看重孩子的综合发展和品格塑造，如楚图南为云大附中题写的校训那般，“读好书，交好友，行远路，做大事”，相信这才是家长对孩子的真正期待。

故对家长而言，选择书包房只是解决孩子教育问题焦虑的其中一种方式。

也正因此，在激烈内卷的市场中，配套优质学校的楼盘依旧有一定的市场，却又不那么高不可攀。

今年以来，市场分化逐步加剧，既有月销过亿的顶流红盘，也有疯狂促销拼出一线生机的冷门盘，更有楼盘在想尽办法增加附加值，这其中配套优质学校便成了屡试不爽的秘诀，从近年来昆明楼市销量排行的情况也可见一斑。

2023年昆明楼市销量排行（数据来自昆明房协），前几名华发书香云海、筑友双河湾、万科城、润城都配套有优质学校。

于开发商而言，书包房像是解决销售困境的万金油，家门口校园内朗朗读书声就能够代表一切，眼见为实，有需求的客户自然会来。

书包房并不等同于小孩教育，但可为小孩的教育“兜底”。

当前优质教育资源相对集中的状况短期内未必能够改变，热门强校学位依旧供不应求，在这客观事实下，靠谱的书包房确实能解决很大一部分家长的问题。

在这样的情况下，我瞬间理解了提出文章开头问题的家长，既然已经选择的书包房这一方式，何不直接一步到位去选择昆明排名前几名的学校？比如云大附中？

云大附中，这学校的优秀，没有争议。

云大附中创办于1927年，成绩斐然，恢复办学后自1985年有第一届毕业生起，中考连续33年蝉联昆明市暨云南省第一，2017年更是包揽昆明市中考前10名，高考一本率已跃居全省第一。

它更是云南省唯一一所荣获省政府质量奖的中学，是全国唯一一所荣获质量领域政府性最高荣誉“中国质量奖”的中学。（以上信息来自云大附中官网）

经过多年发展，云大附中覆盖小学、初中和高中三个学段，相互衔接，自成体系的互通式、渐进式办学系统，“云大附中12年成才路”的构想日渐清晰。

截止2024年9月，云大附中已有9校区，分别是一二一校区、大学城校区、星耀学校、呈贡中学、会展学校、西林分校、星耀喻昭学校、西山学校、星耀羊甫学校。（信息来自百度百科）

纵观云大附中的各校分布，也高度契合昆明城区发展规律，新老城区、东南西北各个片区均有布局。

不过，云大附中入读门槛并不低，分校区均为九年一贯制学校，一般需要从小学一年级开始就读，就读学生也多数是教育体系内、重点小学少数推优名额等。

好在近年来，云大附中几个新的分校区已有对口划片小区，让更多普通家庭也能够触及这所优质学校，一次置业，9年无忧。

更令人欣慰的是，即便是近年新开学的云附西山等分校，云大附中本部直管，教育理念一脉相承得到家长认可，属于潜力新校。

以云大附中系分校区规模最大的学校云大附中西山学校为例，60班小学、60班初中，初中部就包括60间普通教室，28间备用教室，以及12间理、化、生等各类实验室，以及专业音乐、美术、舞蹈教室、书法教室，可容纳587人的室内风雨球场、可容纳约700人的报告厅等。

云大附中本部强大的师资注入，后来学校招聘老师时，更是吸引2000名人报名，可最后只留下37人，录取率仅2%，优中选优，才有了今日的云大附属西山学校。

目前，西山学校已有特级教师2人，高级教师32人，一级教师21人，研究生以上学历32人，教授副教授比例高达50%，高职称超过90%。

云大附中多校区盘点

其实看到这里，大家也能够明白，选择云大附属学校的优势非常明显，作为昆明教育第一梯队，教学成绩有保障有兜底的同时，赋予小孩读书明理的品格。

目前，能够明确通过一次置业就能享受云大系九年教育的只有以下几个小区，分别是：

梳理一下配套有云大系九年一贯制学校的几个项目，每个楼盘各有千秋，我们从最现实的角度来具体看看，书包+房产，哪个最适合你呢？

首先，先从书包的层面来分析一下，这个书包适不适合你？

其实，既然已有较强的云大系师资力量加持和先进的管理理念背书，云大系分校管理都非常严格，也没有出现教学质量“塌房”的情况，大众对各个分校的教育水平是能够放心的。

除此以外，大众还关心的是，书包是否稳妥？买了房一定能入读吗？

一旦学校规模太小，未来可能出现的情况就是当报名人数大大超过招生人数时，就可能会摇号或者提前排队的情况，或者你能否接受“一次性”的学位？

也因此，学位紧张，可能会对二手房业主、二孩入读便利性造成影响。

也有的家长希望在其他学校读了小学，想要到云附系直接上初一，这又需要关注购房时开发商与学校的协议，如华发书香云海是要满足人户一致的要求，龙湖青雲赋是凭购房合同提前确认具体年份的入读资格。

这里也需要提醒明年9月需要上小学的家长，昆明幼升小报名时间是每年3月，考虑到大部分学校都要求人户一致，要看房、买房、办理户口迁移等，剔除掉春节假期距今时间不超过4个月，建议提前准备。

第二，住，依旧是房产的第一要义，地段、配套、发展需要综合考虑。

考虑到各项目分布位置相对分散，对于有居住区域偏好的小伙伴来说，就近选择即可。

但毕竟是上百万的消费/投资，若能够同时满足好书包、还要好地段、更要好规划就最理想了。

拿城市通达性来说，部分项目距离城中心超过10公里以上，若是上班通勤时间超过40分钟以上，可能会牺牲一些睡懒觉的时间。

好在这其中也有不少地铁1公里内的项目，有山海湾8号、中海汇德里、华发书香云海、金地学府名著等。

再来看项目本身的定位和区域规划前景，如会展片区有较强的商业配套和产业规划，加之多年的发展，山海湾8号已经成为区域内的地标级项目；昆明西客站TOD项目将在今年年底正式开工，为昆明西市区插上腾飞的翅膀，该片区连片开发的华发书香云海也极有概率成为区域红利型项目。

第三，与孩子读书成才、房产未来潜力同等重要的还有，当下的房产安全与购入门槛。

现房、国企/央企、已有优秀交付，被大众视为购房安全的重要指标。

保利、中海，都是央企；华发、云南康旅，都是国企，且大部分项目已是现房在售，安全性有保障。

当然，能够配套云大附中学校本身也是房企势力的一种体现。

不过，细心的朋友一定发现了，上述项目中最大的差异还是购房门槛。

虽然大部分户型都有小户型产品，但单价差异明显，最便宜的单价不过万，最贵的甚至2万+。

即便按照昆明市场平均1.2万的单价来看，满足优质学校配套+价格适中的，大部分的新房总价基本都在100万元/套往上，更别提还想要现房/准现房、位置不偏僻的了。

若有一定预算，考虑城市配套便利和市中心通勤，那就选离市中心最近的。

若对通勤距离没有太大要求，追求师资多年沉淀又不一定需要二手学位（或二胎学位），可选择开学最久的。

若要同时要兼顾小孩读书、城市发展、现房安全性等等，华发书香云海其实是最具有性价比的选择。

昆明买房，必看华发书香云海

业内朋友这样调侃华发书香云海，“这几年，昆明购房者买书包房，无论意向是东南西北，已经形成了一种默契，就是必看华发书香云海”。

在昆明买房，你很难绕开华发书香云海。

即便是房产销售，也会下意识地去看看华发书香云海是怎么做的……

或许之前，华发书香云海确实用云大附中打开了知名度，但后期的发展更让大众看到了书包只是其基础优势之一，优越的草海北岸位置、逐渐成型的大城配套和持续迭代的品质交付才是其价值压舱石。

昆明之美，一半在滇池。

华发书香云海的位置，拉进了普通大众与滇池的距离，直线距离草海北仅约700米，切实感受滇池的壮阔与无垠。

家门口即可开始环草海之行，约 23KM 滇池绿道，串联城市生态休闲地标，轻松的傍晚，便是浪漫朝云桥、绿意大观公园、诗意东风坝；找个午后，又是2000亩的草海湿地公园集群、“天空之境”干沟尾湿地公园等等。

“圆梦草海700米”，鲜氧生动。

（华发书香云海直线距离草海北仅约700米）

2022年7月，华发书香云海书院美学示范区开放，当时或许大众还带着观望的情绪，但随着2023年6月一期提前4个月交付、华发新天地商业街开街、文星公园开放，2023年9月云大附中西山学校正式开学，华发书香云海一骑绝尘般成为了昆明的现象级项目。

2024年7月起，华发书香云海二期继续提前交付，年底华住酒店开业投用，再次印证了国企华发的信誉和口碑。

（二期今年6月起陆续交房）

生活场景不断丰富，外部配套资源更是如虎添翼，作为全昆明会客厅的草海，滇池后海、五桥六院七广场七街区已经兑现；两大世界级乐园热雪奇迹/海世界活力满满；万达影城、星级酒店集群，吃住行休游娱购一应俱全。

一年成势、两年成型、三年成城。

（项目周边配套示意，已经逐步落成）

（昆明西客站TOD项目预计将于今年年底动工，效果图）

与项目内外配套不断升级的是，华发书香云海产品也在不断进阶。

前不久到华发书香云海售楼部探盘，营销负责人还在强调，“要针对后续产品继续进行多个维度的升级”，预计在年底实现“华发科技+新一代好房子”的实景落地与呈现。

这已经是项目产品的又一次迭代新版本了。

（全新组团【泊悦】）

新一代尊崇归家，全新组团【泊悦】奢阔大门整体尺寸上宽约31m，高约7.8m，越来越“壕”了。

更采用三重递进的方式，实现了酒店式环岛落客、无雨落客及归家，高端盘有的，华发·书香云海也有。

内部园林设计上，你可以理解为，华发书香云海把草海绿意搬入了小区内，园区归家“先见水、穿过屿、住进林”，全方位沉浸式体验林、泉相谐的归家之路。绿岛繁花，既是无界交互的复合游园，也是伴学成长的全龄学堂。

实用性上，多架空层会所、专属健身运动区、儿童智慧成长区也能够面面俱到。

科技性上，华发携手华为、顺丰、亿航等行业头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等“黑科技”植入“新一代好房子”建造中，将社区管理、服务、安防、环保等全面数字化。新一代智慧社区融入了智慧安防系统、智慧人车通行系统、智慧园林系统、智慧设备管理系，从品牌指纹、刷卡、面部识别锁等方面，打造全龄社交场地、绿色社区环境。

工程质量上，在"华发优+5g高质量建造体系"下，运用了铝膜爬架施工、全混凝土外墙和薄抹灰工艺、全过程内部监管体系等，不但至少节省工期3个月以上，更从根源减少了空鼓、开裂、渗漏等质量通病问题，单独昆明首例的侧排地漏立管工艺来说，就解决了困扰业主许久的返臭、堵塞、沉箱积水、易渗漏等生活问题。

这将是一个更好住、更好用、更保值的华发书香云海。

草海北直线距离约700米、已落地的大城、更好住的产品，这三个视角，我们再看其与购房者最直接的链接——亲民的价格，既有个别低楼层特价一万出头，也有全新组团加推发售。

本身昆明东西南北各个片区确实不缺好房子，但华发书香云海做到了同等价格中超配的价值，这就是解决大众小伙伴关于好书包、好地段、好房子的合理答案。

当前，房价整体进入底部。但随着国家救市政策频出，首付比例、房贷利率、税收政策等大幅放宽，一线城市商品房成交回暖明显，若你已经下定决心走书包房这条路，那么何不趁着年末大促之时多多挑选？

年底买房季冲刺到来，华发书香云海首付9万9起，现购房最高还可享价值60万的五重大礼包，感兴趣的小伙伴多多关注！