楼盘买新不买旧？新建住宅容积率不超3.1，卷上天！

2、麻烦咨询一下，二环附近，西边最好，学校好一点，请问老师推荐哪几个盘？预算200以内

答：西二环附近，目前有配套学校的，中铁时代央著（1.2w左右，签约昆一中教育集团），靠一环位置春城华府（2万左右，划片就读春城小学+昆二中）、丹霞翠屿（还没开盘，估计2.3-2.5w，预计划片就读）。

也可看二手，绿城诚园看下。

3、云筑臻邸什么时候开盘，新螺蛳湾附近想有个落脚点，考虑毛坯房小户型。

答：这个项目近期会开盘，最小面积89平米小三室，建议多多关注下，也适合想要自己装修的小伙伴，毛坯房价格友好一些。

这个项目位置还不错，距离地铁4号线广卫站只有100米左右，交通方便，本身区域内也新螺蛳湾有较大的人流聚集，周边产业园、青创园等等客群也不少，消费群体底子不错。

自从东方资产接手后，项目资金链不成问题，绿城作为项目管理商，升级了归家动线、小区园林景观、三重入户大堂等，也有了品质保障，预计明年年底会交付。

4、恒隆广场上班，预算一百二三十万，想买三房或四房，主要考虑有独立书房，想要交通便利、生活方便的新房有吗？

答：可看关上板块的金澜锦翠，距离恒隆广场路程只有4.5公里左右，即便是骑个电单车，也能在20分钟左右搞定上班路程。

这个项目本身周边也很方便，临近融城金阶商业，旁边还有关上森林公园，到恒隆、万象城都很近。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

你的预算范围不仅可以看它家98平米的三房，还可以看102平米的四房，面积虽然不大，但可满足祖孙三代另外还加一个独立书房的需求，功能性很强。你的预算还可以买它的精装房源，就更省事了。

5、旭辉铂宸府的工抵房，1栋9楼，123平，精装修，146万，可以买吗？精装修，去看了，月底交房

答：价格倒是蛮好，配置和定位都不错。

1栋靠高架，这个中户如果是靠着高架这边的话估计会有点吵，能否接受，第二是因为它之前是被统筹进明通小学，正常情况以后也可统筹进去，但要是小孩子多就不一定，这个你需要再落实一下，要是都不介意上面两个缺点的话可以买呢。

6、巫家坝配套的小学和初中分别是什么？请问学校怎么样？我想买个二手房，离巫家坝地铁站近一点，但是龙湖天璞似乎户型太差，有没有其他推荐的？

答：师大附小嫡系校区+师大实验中学分校，目前这样的配置是南市区数一数二的了，尤其是师大实验中学就没几个分校，即便有个昆明湖的分校也能够在短短几年时间冲到盘龙区初中前几名，巫家坝的两所学习因为是新学校所以没有成绩，只能预估它的成绩会比较不错。

离地铁站最近的就是龙湖了，其他500米-1000米左右可以看下招商公园大道央璟、中南云境。

7、‍‍小姐姐，您好，想咨询一下，我们之前买的新希望观澜汇的房子，没考虑学校。小孩两年后要上小学，目前划片区是书林一小（双塔校区），这个学校不知道怎么样？还有对口的初中怎么样？想问下有没必要为小孩上学再重新置换一套房子。感谢。预算150万左右

答：如果能到书林一小双塔校区是不错的，这个小学是还可以的，但不确定对口初中，可能很一般。

也可以你先在书林一小读了，然后你到五六年级的时候，到时候比如说可以择校啊，或者是走其他的途径。

若想置换，就近的话，150w预算可就近买巫家坝南边的几个小区的二手，价格不是太高，如万科翡翠、保利堂悦等。

8、你好 可以推荐下巫家坝的房子吗，二手新房都可以，150万左右。

答：巫家坝规划范围内都能买，新房现在还在卖的新房只有中海寰宇天下，西派国樾，首创未来之城，中交泓园等，还有北部的招商雍珑府、西派城樾，当然，一些二手房由于业主甩卖的原因，价格也不错，但要注意是否使用过学位，以及房产证是否满2年。

9、2021年初买了保利城的公寓，占了云大附中星耀喻昭学校的学位。现在孩子三年级了，平时也一直跟妈妈在公寓住，周末回西北边的家。现在二宝快卸货了，我们一家三口平时都在公寓住着，父母平时在西北住，公寓也住不下，也不方便。一直在纠结，是在保利城附近租一套大的房子，平时一大家住在一起，学习生活工作都能兼顾得到。还是想办法处理了西北的房，在学校附近置换一套？

答：已有学位，加上二宝都要在保利城这里，至少还要十五年。

能接受长期租房的话就租套大的，也可以先租房，一边处置西北边的房一边看着保利城这边有无合适的二手房甩卖。

10、您好，请问一下西北新城的金地峯境，开盘以来卖了多少销售额啊，谢谢。

答：具体销售额不好说。‍‍

查询到昆明房产信息网上备案售出的有40多套，因售楼部销售出房子到完成网签网备有一定的时间差，那实际销售情况只会比这个多得多。

这两天我们踩盘的时候也问了一下，对方表示首开的1栋基本没有啥楼层可以选了（只有1-2楼或顶楼可选，楼层一般），现在在售的3栋是10月中旬开盘的，这一栋倒是有一半左右房源可选。‍‍‍‍‍

故推测售楼部实际销售应该在150-200套之间。

大户型122平米甚至还卖到1.6-1.8w，看来学校好还是有优势。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

11、翰林府第能买不啊？有什么缺点，什么时候交房

答：塔楼、户型一般、周边位置一般（但好在有地铁站），旁边没啥商圈、多是老城中村和农贸市场（自身规划有商业但不知道什么时候建好投用），同小区之前交付的多是回迁房，因是之前的地，所以土地年限也只剩下60年不到了。

交付预计明年9月。

优势是价格便宜，七千多，比周边同小区便宜三千以上。

根据新规定，新盘容积率现在最高不超3.1，新楼盘越来越卷，那之前那些容积率高、设计差的老盘也只能降价求生存了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

12、春城书院和春城华府怎么样？

答：春城书院是之前融创的那个项目，融创有过一些波折，但这个盘户型还是不错的。

相比下来，春城华府位置更便捷，更靠人民路，交通方便一些。

考虑到配套上差不太多，若二选一还是选交付质量更有保障的春城华府吧。

1、我想咨询下目前昆明万科城学位是否有爆仓的风险呢？我看现在小学已经从原来的8个班扩到12个班又扩到14个班，中学还是5个班，以后中学不会爆仓吗？

答：该初中也没有其他对口的小学，所以本小学是有较大概率能上的，只不过涉及到学位不足的问题，不排除当小升初人数大于初中学位数量时，需要摇号。

但是，话又说回来，这一片区还要建学校（小屯村城改项目将配建九年一贯制学校），也是昆八中教育集团xx校区。

具体依据是下图：‍‍‍‍‍

这里，也可能存在新的昆八中xx校区的对口小区小孩也很多，那一旦超出也同样面临着学位不足，暂时不确定是否会跟万科城现有的长城中学新城校区合并扩建（比如初中扩个班啥的），此处待定。

2、请问呈贡的花香满径这个楼盘咋样啊？

答：是此前云大医院的单位房小区，设计蝶式楼居多之前还烂尾过，到2023年才陆续续建完工，即便要买也需要再次落实下是否有房产证。

总体不太建议。若喜欢这个地段，可看旁边的邦泰悦九章。

3、融创春风十里御风苑推荐吗？要考虑小孩上学了

答：楼盘中等，优势是周边配套已经成熟。（西北片区同等价格的项目也挺多，也可以周边都看看，但不一定有小学）

要读书的话，春风十里可以等等看，它那个融创小学可能要转公，看能不能有没有什么新变化。

4、老师，碧桂园kcc的二手房怎么样啊?我感觉小区环境不错，户型跟房屋质量行不行呀？当然现在1.5-1.6我觉得还是有点贵了

答：优势是小区围合式布局，中间有个大湖，小区环境不错，旁边的北城映象商业也建好了（这个小区也可看下，环境不如他但位置更方便）。

房子还行，也是板楼，但北市区的板楼都贵。若你对内部居住环境+板楼有要求，选它，若更在意学校/地段，它优势不突出。

5、想问下老师印象美庐学校的事，小孩现在其他学校读四年级，如果买了印象美庐的一手房以后，到时候可不可以直接过去读初一？

答：前期售楼部有口头宣传过可以空降初一。

我推测也是可以空降，原因是其学校小学和初中部都已经开学，都是2022年开学的，小学又没有毕业生（才开学到三年级），那么初一的学位是有富余的，也就意味着最起码在这三年内（第一届小学毕业生出现之前）是能够接受空降的。

但具体班级有没有名额，需要再次跟学校落实一下。