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毫无悬念，又是国资出手了。
11月底，我们提到12月18日将会有多则国有建设用地使用权拍卖结果出炉，土地涉及巫家坝第三所学校、会展片区低密度住宅用地、万科公园城市周边用地等。
具体土地细节可看下图：
相关用地指标较繁琐，拿地公司基本为官渡区国资/平台公司，在当前的市场环境下，平台公司兜底拿地也确实在意料之中，我们整理出几个亮点：
1、宝丰站地铁口容积率1.5豪宅。
KCGD2024-7地块位于宝丰站北侧，联合竞买拿下该地块的瀚诺威投资有限公司为1903开发商冠江集团关联公司，该地块容积率小于等于1.5，商住混合，住宅方面洋房、别墅类产品无疑，且根据拿地条件还需建设高品质酒店，且酒店需自持不少于5年。
（该地块位于三个半岛比较核心的位置）
（拿地条件中也要求建设高品质酒店）
综合开发商+低密住宅+高品酒店，豪宅无疑了。
这也是昨日土拍中，比较难得的“惊喜”了。
在昨日卖出的土地中，还有一宗容积率1.4的住宅用地（KCGD2024-8号），位于河畔俊园阅海园和滇池向阳苑之间，西南侧为南绕城高速，地块稍有点狭长。
因周边都被俊发生态半岛+河畔俊园包围，若是放在三年前，这里搞不好是俊发的囊中之物才对。
2、新海河公园两侧多宗土地成交，万科按兵不动
昨日成交的多地块还分布于巫家坝路东侧，新海河公园两侧，容积率2.1-2.5，临近万科公园城市已经开发的地块，当时还一度认为这些土地会被万科拿下用作公园城市后续用地。
（原万科公园城市初步规划图，本次成交的土地就在上图红框位置）
不过也对照了一下万科公园城市前期公布的整体规划图，沿新海河公园两侧都是万科项目规划（上图红色显示），故也不能排除万科后续通过股权介入官渡区城市发展置业有限公司旗下公司的方式合作或独立开发。
3、巫家坝第三所学校土地终于还是卖出去了
这是位于巫家坝片区首创未来之城南侧的学校地块，早在2020年底，昆明市城投就与北京琨山教育签订合作协议，原本计划在该地块上共同建设巫家坝琨山学校。
因前期昆明市城投说要建的学校没有正式动工，故也不能代表官渡区城市发展置业有限公司拿下的土地就会建上面提到的这所国际学校，此处待定，需等后续，但起码能够证明巫家坝第三所学校比较被受重视的。
巫家坝北部片区还有一宗土地成交（位于中海寰宇天下北部），之前是容积率为6的商住混合用地（没卖出去），现在改为容积率5的纯商业用地，地段本身是不差的，但考虑到巫家坝片区内庞大的商业+商务库存，该地块距离正式开发亮相，或还存在较大挑战和难度。
（巫家坝北部商业用地售出）
4、恒大城原售楼部所在用地被卖出，饵季路两侧打擂台
原恒大城历经中航城-恒大城-绿星智慧滇池湾畔-官渡国投·瑞景湾，多家开发商接手又更迭，案名犹如走马灯一般，如今恒大城A3地块由国企官渡区国投公司代建代管，已经恢复正常施工，相信不久后也将重启销售。（恒大玖珑湾11号地块也一样，现在更名为为官渡国投·柏悦府）
昨日成交的土地（KCGD2024-31），实际就是原恒大城售楼部所在的地块，从土地条件上看，恒大城a3、玖珑湾11号地块、恒大城售楼部地块，都是捆绑在一起的。
（上图中提到的保交楼、保交房项目实际就是恒大城a3和玖珑湾11号地块）
而与该地块一街之隔的饵季路东侧，正是当前开发如火如荼的万科都会半岛项目。
5、金地学府名著旁边容积率3.1住宅用地被卖出
KCGD2024-30号地块，南侧就是在建的金地学府名著。
占地约54亩的住宅用地，容积率3.1，虽说现阶段还是个大水塘，但周边仅有四号线地铁站，又有富康城商业，土地规整，硬性指标还是不错的。
此前这里也是俊发未来城的规划用地，后调规降容了。
以上地块，实在有种对着热门在售项目贴脸开大的意味，且都不能排除后期会引入其他房企合作开发的可能。毕竟要赶业绩，土地是要一定要在今年内卖出的，但合作是可以慢慢商定细节，缓兵之计。
若其他房企不介入，那么实际开发时间则有较大概率还会再拖一阵。
年前还会有不少土地成交结果出炉，我们持续关注！
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