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导语：
每年年底，你懂得，交作业，冲业绩。
官渡区密集上架13宗土地
11月27日，昆明市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权拍卖公告，共计13宗土地，均位于官渡区，涉及小板桥、关上、六甲、矣六、官渡等街道，涵盖住宅、商业/文化、商业、中小学土地。
因本次土地仅为官渡区，不排除在接下来的几天时间其他区还有一拨土地上架赶在2025年到来之前“冲业绩”。
（11月27日上架的13宗土地明细）
这一轮土地成交结果预计将在12月18日15：00后揭晓。
这批土地总土地面积约为502亩，起拍总价则为29亿，少量土地已经是咱们熟悉的老面孔了：
KCGD2017-27地块位于巫家坝核心区北部，东至官渡409路、南至纬二路、西北临公园绿地，之前规划容积率6.0，现在降容到5.0。
（KCGD2017-27地块）
KCGD2020-32-A1地块北至枧槽河、南至291号路、西至海丽宾雅、东至北京路向南延伸通道。之前规划容积率4.0，现在降容到3.1。同时，旁边还有个A2号地块面积3亩多，规划配建一所12班幼儿园，但这次并未上架，原因暂不明。
（KCGD2020-32-A1地块）
KCGD2018-17号地块更是有种「怎么又是你」之感，这是位于巫家坝片区首创未来之城南侧的学校地块，早在2020年底，昆明市城投就与北京琨山教育签订合作协议，原本计划在该地块上共同建设巫家坝琨山学校，号称双语国际学校，但后续就再无下文。
其他土地标号为中有2024数字的，如KCGD2024-7地块、KCGD2024-8地块、KCGD2024-31地块等等暂时没有查询到公开信息，应该是今年推出的纯新面孔。
不过，从价格上看，本轮官渡区上架的住宅用地楼面价并不低，部分还有6000元/平米左右的“高价地”，推测位置应该非常不错。
看来本轮官渡区土地上架，可能还真的拿出了不少压箱底的好货。
同时，住宅用地最大容积率不超过3.1，尤其是矣六街道的一宗住宅用地居然容积率仅有1.4，降容已经成为趋势，若这几宗土地顺利成交，那南市区妥妥地将新增几个别墅或小高层项目了，按6000的楼面价算，房价得卖多少呢？
（参考一下今年邦泰拿地的价格，今年9月邦泰拿下了滇池路南亚商圈旁住宅用地，楼面价约7299元/平，今年2月邦泰拿下双塔片区住宅用地，溢价率9.36%，楼面价约6846元/平米。）
话说回来，考虑到昆明此前也曾多次出现网拍土地流拍，住宅用地尚且艰难，商业类土地更是门可罗雀，最终是否能够顺利成交还是悬念。
原来有句话是劝开发商、二手房东降价卖房的，现在放在这里依旧适用：
没有卖不出去的土地，只有卖不出去的价格和条件。
民企不拿地，昆明土拍市场还能好吗？
自前年以来，昆明主城土地供应一直比较冷清。
尤其是在土地供应方面，用捉襟见肘来形容也不算过分。
克而瑞数据显示，2024年前三季度商品房用地供应建面20.25万方、同比下跌77%，成交建面20.25万方、同比下跌71%。
供地以核心地段、配套强势的“小而精”宅地为主，前三季度成交仅有8宗，成交量跌71%，综合楼面价涨至6889元/㎡，因都是一环、双塔、前卫核心板块成交，楼面价同比上涨58%。
（图：2020年至2024年9月商品房用地成交量价走势）
也幸好邦泰布局了南亚、双塔，义承为棕树营城改项目补了仓，否则今年土地市场更是没法看。
除极少数房企外，昆明多数房企更是呈现“战略收缩”（甚至“战略撤退”）的意味。
曾经在昆明/云南有一定业绩规模的房企，如碧桂园、融创、中海、美的、绿地等，许久没有扩张动作。
根据中指研究院发布《2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。
（2024年前11月房企拿地榜TOP10 来源：中指研究院）
今年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。
话说回来，上图上榜的房企也确有很长一段时间没在昆明拿地了。
9月底以来一线城市接连一系列政策优化，带来的另一变化则是土地市场的明显转暖，11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，不过这些地块均由头部央国企摘得，拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为谨慎。
不知昆明年末的土地大戏，是否同样也是平台类公司唱主角？
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