首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

下半年的北京房价，会很刺激

楼市 2024-07-10 20:05 北京

走过冷暖交织的上半年，下半年的北京楼市走向如何？

今天，我们从政策、市场、土地三个层面

对上半年楼市做个总结，对下半年趋势做个研判断，为大家买对房，买好房提供一些有价值的信息。

成交有起色

毫无夸张地说，今年上半年，北京楼市迎来了近八年政策最宽松的环境。

首套首付比例已经降至20%，房贷利率3.5%

五环外可多买一套

多孩家庭二套变首套

......

政府和官媒纷纷下场，发起买房动员大潮。

可以确定的说，政策底已经到了，只会越来越宽松。

从市场数据来看，2024上半年，北京二手房网签74780套，面积6413661.42㎡，套均面积85.8㎡；

新房网签22623套，面积2607724.77㎡，套均115.3㎡。

跟去年上半年相比，二手房网签套数减少9390套，同比下降12.6%；新房减少12869套，同比下降36.2%。

但套均面积却呈现出一个有意思的现象：二手房套均面积由去年的89.1㎡降至85.8㎡；新房套均面积却由去年的112.5㎡增至115.3㎡。

简单来讲就是二手房越买越小，新房越买越大。

这其实可以从一线市场的现象中，找到答案。

二手房方面大量老破小房源打折成交，拉低了整体套均面积；

新房方面，开发商卷成一片红海，新地块供应不断，开发商打折促销成常态，同样的总价可以买到更大面积户型。

虽然从目前成交来看，今年上半年整体数据不如去年，但4.30和6.26新政的效果正在释放，市场也的确热起来了。

6月北京二手房网签量近1.5万套，创近15个月以来新高，新房的成交量也较上月增加1000余套。

虽然二手房挂牌量僵持在16万套，但带看量持续走高，业主的信心有所增强，优质房源的议价空间在缩小，成交速度在加快。

与其他一线城市相比，北京的调控工具箱里还有非常多的储备政策，楼市安全垫也足够厚。

下半年北京还有很大优化政策的空间，预计市场成交量将好于上半年，但价格难言会上涨，止跌已然是很好的结果。

两成首付，3字头房贷利率，超大议价空间。

真正有需求的家庭，可以开始看房选房了。

最好的机会，往往诞生于市场高度一致的悲观预期中。

点击下方关注↓获取北京楼市最新最全购房信息。

土地减供应

讲完“面包”市场，我们再来看看“面粉”市场。

2024上半年，北京共成交19宗宅地，较去年同期减少12宗，同比下降约63%；土地出让金732.35亿，较去年同期的858.07亿，同比下降约15%。

地块数量大减，但土地出让金下降不多，这说明单个地块的起始价在提高。

而这样的变化会提高土拍门槛，让有实力的国央企市场份额更大。

上半年成交的19宗地中，除了龙湖观萃地块，其余18宗地均由国央企摘得。

中建系延续去年的攻势，摘得4宗，包含酒仙桥112亿的地王；

北京城建和北京住总各摘得3宗；

中海只拿了石景山1宗地，不过还与港中旅合作开发了海淀翠湖的西山观复。

华润只拿了北神树1宗地；保利、建发则是零出手。

从分布区域来看，顺义以4宗成交位列榜首，其次是丰台成交3宗，朝阳、海淀、昌平、房山区各成交2宗，大兴、石景山、亦庄、怀柔各成交1宗。

其中16宗都位于五环外，占比84%。

“五环外可多买一套”的政策，是有大数据做支撑的。

截至2024年6月上旬，北京新房可售套数7.5万套，去化周期约29个月，库存压力很大。

所以我们也可以看到，北京除了在放松政策刺激需求外，还在有意识地控制土地供应，土拍节奏明显放缓。

首轮供地清单共23宗涉宅用地，截至6月底仅成交5宗，还有10余宗没有预申请。

在当下的市场环境中，销售回款是房企几乎唯一的现金流来源，所以现在房企对拿地非常谨慎。

下半年，二轮供地清单的地块将会逐渐上架，随着永安里、歇甲村、永丰等优质地块的挂牌，北京土拍市场也会热闹起来。

舆论重乐观

最近，北京召开房地产领域“自媒体”大V行业指导会，其中“以点代面、以偏概全放大房地产市场极个别现象，渲染悲观情绪、持续贩卖焦虑”被树为典型负面案例。

也就是说，从舆论端、政策端、供应端，政府都在悉心呵护购房者的信心。

最近，关于各种大环境不好、周期切换的言论甚嚣尘上，悲观似一团乌云，笼罩在很多人心头。

可是，对于个体来讲，历史并没有所谓的黄金时间和垃圾时间之分。

因为宏观是宏观，你是你。

每个人都有自己的命运，我们不断努力，其实就是为了接近命运给我们的上限。

虽然我们无法改变大环境，但能够改变的，是自己的上限。

每个考虑在北京买房，留在北京的人，在生活中大概率都是卷王。

对未来，对自己，请多一分乐观，多一分自信。

近期更新

1100万房贷，击垮了那个中金女生的中产梦

历史的垃圾时间，楼市的高光时刻

今天，北京最贵的豪宅诞生了！

都看到这了，点个在看吧~

北京安居客 楼盘测评

东西城哈哈发货

东西城 天坛府 |

海淀印香山 |

丰台京能西贤府 | 中建·云境 | 中环悦府 | 建发璟院 | 招商臻园 |

石景山 中海寰宇天下 | 元玺 |

大兴兴城之星 | 中建·玖玥府 | 橡树湾 |

昌平北京建工∙嘉境里 | 建发观堂府 | 中海寰宇未来 | 北京国贤府 | 住总·清樾府 |龙湖·观萃

朝阳朝央和煦 | 望京国誉府

亦庄北京润府 | 招商玺 |

顺义星辰和煦 |中建宸庐 |

通州万科东庐 | 金融街武夷融御 | 璀璨公元 | 京玥兰园 | 颐瑞府 | 招商璀璨公元 |

房山巨燕·燕京府 | 北京建工·揽星樾 |

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0NjA5NzM5NQ==&mid=2650722542&idx=1&sn=8c39bf371252fd30d0a97c9061fee802

安居客北京

这里有你不知道的北京楼市信息；这里有对北京楼市详细解析，这里就是：安居客北京站

最新文章

爆燃！北京楼市再次进入集体疯狂溢价模式！

上涨150%！北京楼市已经疯了！

北京开启骤冷模式，提前供暖来了？！

迪士尼、胖东来……这些大IP来北京了！

暴涨135万！北京楼市，终于癫了

疯传！房贷利率即将再次下调？银行最新回应

很能打！北京四环上新 “六边形战士”！

定了！2024北京供暖时间、补贴最新消息

突发变动！北京这条重要地铁要黄了？！

房价跌至8年来最低！北京卖房人，心态崩了

重磅！发钱了！北京老人可申请5000元补贴！

大变动！地铁规划遭驳回，北京这条线路悬了？

终于！北京道路堵到瘫痪，治理方案出炉！

一夜之间！北京房价突然上涨？

99%的人都不知道！北京楼市的未来风口在这里

开始涨价！北京楼市，洪水要来了？！

88万/亩的拆迁款！北京哪里接到了这“泼天富贵”？

刺激！新政15天，北京楼市“疯狂开闸”！

终于来了！北京社区食堂，即将全面铺开？

大消息！北京楼市1000+房源集中入市，最低20元/㎡

真卖爆了？北京楼市，成交登顶20年新高！

重磅！北京落户新调整！风向大反转

太刺激了！北京楼市即将起飞？

大消息！3年北京社保，即可落户？

房东连夜跳涨50万！北京楼市一路狂飙？！

曾与迪士尼乐园齐名，如今却荒草丛生！北京这家游乐园怎么了？

上涨300%！北京楼市稳了？！

最高可省100万！北京楼市特价房震撼来袭！

新政24h，北京楼市“疯狂开闸 ”！

重磅突发！北京楼市，930新政落地

市场火爆！北京楼市，信心高涨

利好袭来！北京楼市，取消限购在路上？

重磅！北京楼市，新的风暴即将来临

最高上万元！北京多项生活补贴，你领到了吗？

突然加速！北京楼市价格战，一触即发

北京楼市，即将迎来大动作！

大新闻！北京社区食堂将大范围铺开？

北京房价，下跌的幻想破灭了！

炸了！北京楼市，即将开启大洗牌！（下）

预警！北京楼市，房价或将再次失衡

北京楼市，每月普跌14万

北京楼市，“王炸”新政可以期待了！

王炸密集进场！北京楼市，开始掏家底了

北京楼市，房价即将跌破5万

史无前例！北京楼市，即将开启大洗牌？（上）

北京楼市，房价全乱套了

炸了！北京楼市，即将迎来史诗级救市？

北京楼市，房价全面失守！

924个小区，城六区占93%！第三批央企老旧小区改造名单来了

太意外了！北京楼市，小阳春回归？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉