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重点关注：LPR下调10个基点；六大行集体宣布下调存贷利率；多个共有产权房启动申购；全市半年工作会议召开；
成交数据：7月22日-7月28日，北京新房网签892套，二手房网签3388套，成交周期迅速缩短，观望者跑步入场。
土地市场：兴创置地32.17亿底价摘得摘得大兴新城核心区+黄村七街地块组合，销售指导价为5.9万元/㎡；保利+建工以89.01亿竞得海淀永丰大牛坊0120等地块，溢价率3.5%，商品房指导价为9万/㎡。
大兴西红门新增一宗预申请住宅用地；通州宋庄双埠头村6008等地块再次上架土拍预申请，通州北运河西出新宅地规划；通州梨园老城区出新宅地规划；
城市建设：北京新增2万个新能源指标；第四使馆区周边道路组团开工；北京82所学校计划招生6014人；高考本科进行最后一次志愿征集；昌平生命谷项目预计四季度交付；丰台新地标丽泽16号开业；
大兴规划3条地铁；北京中轴线申遗成功；
楼盘动态：中建智地112亿元拍下的酒仙桥、前苇沟等组合地块相继公布案名，均为大面积改善盘；龙湖·观萃项目开放样板间，北京城建·玺院样板间开放；
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7月22日，央行启动“政策性降息”，宣布即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。同日，LPR统一下调10个基点，存量房贷利率也将在明年1月统一下调。但2019年-2023年之间首套加点的55基点、二套加点的105基点无变化，3.4%（新发放商贷利率）与4.4%（存量房贷利率）之间，仍有1%的利差。同时，央行还宣布对卖出中长期债券的MLF参与机构，阶段性减免MLF质押品。下图为北京限购&利率一张图最新版，可扫码进群询问更多细节。7月25日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行集体宣布下调存款利率。其中两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率至1.45%、1.75%、1.8%（此前分别为1.65%、1.95%、2.00%）。5年期存款利率已经全面破2%，以100万存款定期存5年计算，跟2023年12月对比，时隔1年利息共少10000元。 存款利率下调可以降低银行的成本，抵消贷款利率下调的影响。![]()
市委书记尹力主持会议并讲话，他强调，调整购房政策适应多样化需求，促进房地产平稳健康发展。7月22日，大兴区住建委发布公告，位于大兴瀛海的518套共有产权房启动申购登记。大兴区本次配售的共有产权房含全装修均价为2.9万元/平方米，将面向大兴区、城六区以及经开区满足相应条件的家庭申购，登记时间为7月23日10点至8月7日17点。0722-0728期间，北京新房网签892套，环比上涨15.39%；二手房网签3388套，环比下降4.61%。截至目前，7月累计新房网签3549套，二手房网签13317套。“6·26”新政满月后市场成交结构正在加快，北京楼市开始呈现触底反弹的迹象。![]()
从板块热度角度来看，大兴区为用户购买热度排行TOP1，其次为昌平、丰台，这与各板块内新房供应结构有密切相关。
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7月23日，大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块公开出让，仅1家报名，最终北京兴创置地房地产开发有限公司底价拿下，商品房销售指导价为5.9万/平（浮动8%）。
其中，052地块紧挨在售新房颐和公馆，销售指导价与本地块同为5.9万/㎡，西北侧即地铁4号线大兴线义和庄站，周边有多条快速路、高速路及主干道，出行便利；地块紧邻念坛公园，宜居舒适。
更多详情：32.17亿！兴创置地底价拿下大兴新城核心区地块
7月25日，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132地块公开出让，现场包括海开、中海、保利+建工共3家房企报名。最终由保利+建工联合体以89.01亿、溢价率3.5%成功摘得该地块，商品房销售指导价为9万/㎡（浮动8%），楼面价5.96万/㎡。上周土地市场新增2块预申请住宅用地，分别位于大兴西红门、通州宋庄板块。
通州北运河西、通州梨园老城区均释放新宅地规划。
更多详情：大兴区西红门，通州宋庄各新增一块住宅用地规划
上周，北京本地生活层面，城市建设利好频出，涉及丰台、昌平、朝阳、通州等多个区域。民生层面，北京新增2万个新能源指标，有82所学校启动招生，共6014人。昌平生命谷国际精准医学产业园四季度交付
中建智地朝阳酒仙桥地块案名公布为：「北京宸园」，在中建宸园的基础上再升级，户型面积为140-160-220-240㎡，其中主力是140㎡和160㎡，占房源总量的80%左右，指导价是12.5万/㎡。项目售楼处和样板间将在8月份开放。中建朝阳酒仙桥项目案名「北京宸园」
中建智地朝阳前苇沟地块案名公布为：「中建璞园park」，项目户型面积125-210㎡，容积率仅1.2，4-7层，墅质洋房，得房率很高。昌平生命科学园新盘「龙湖·观萃」售楼处及样板间已开放，预计8月初开盘。户型面积段为77-127㎡两居-四居，有270°的超大观景阳台，指导价6.4万/平米，首开单价还未有透露。丰台大瓦窑「北京城建·玺院」预计本周末开放样板间，户型面积段为154-280平米，终极改善大宅，与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米。预计单价8万/㎡左右。
