此前，我们曾经写过一篇文章，详细分析了目前的北京楼市，真实情况究竟如何。哪些房子还在跌，哪些房子已经开始涨价。详情看：北京部分小区房价跳涨！能持续吗？
文章发布后，很多粉丝留言，纷纷询问自己看上的小区，是否值得买？
我们全部都有一一详细回复。如果你也有同样困惑，欢迎一起来聊聊~
半个月过去，情况是否有所改变？
先说结论，我们通过大数据统计发现，目前的北京楼市，以价换量的趋势还在延续。
二手房实际成交价，半个月时间，差不多降了7万元/套。
大中介最新后台挂牌15.7万套，并且还在以差不多10天1000套的速度，匀速下降。
但和前几个月的全面下跌有所不同，一线行情已经悄悄发生了一些变化。
一方面，买家的谈价空间，北京所有区都在变窄。之前是30万，现在是20万左右。
另一方面，区域、板块行情已经开始分化。部分小区，成交价上涨了几十万。如果你近期在考虑买房/卖房，一定要多留心。
分区来看：
1. 海淀区，优质房源被消化得差不多了，区域成交总价大幅上跳50万元！行情已经开始走高，谈价空间也在大幅缩窄。
优质房源不足，海淀群体的购买力已经从区域内开始外溢。丰台青塔，昌平回龙观等海淀外溢板块，均有一定幅度的价格提升。
建议当下的海淀买房人，能上车的，尽早上车。
2. 朝阳区，成交热度全北京TOP，但实际价格还在下降，尚未探底。
也就是说，其实目前的朝阳楼市，还是有很多房源可供挑选。朝阳买房人，还可以再看看。
唯一例外的是北苑板块，改善房源已经基本消化完毕，现在主要成交的是90平左右的刚改房源。
3.石景山区，苹果园、鲁谷两个核心板块，成交热度较半个月前明显上涨。但其他板块目前还没被带动，变化不大。
4.丰台区、大兴区、昌平区，比较稳定，市场各项数据暂时没有大变动。
昌平区两个热门成交板块呈现出完全不同的态势：回龙观持续回暖，天通苑继续下跌。
前文中提到的丰台青塔板块，成交总价环比上涨10%之多。
大兴枣园，也开始回暖。
5.顺义老城区，刚需房源已经基本消化完毕，现在主要成交的是90平左右的刚改面积段房源。
6.房山区的数据出乎意料。成交总价大幅上跳，但是区域热度并没有上升，不符合“量在价先”的一般市场原则。
不知是什么原因？有了解情况的小伙伴欢迎说说~
区域、板块的行情在分化。同一小区，房子和房子之间的行情，也在分化。
现在成交热度高，涨价趋势明显的房子。楼龄上，大多是2010年左右的次新。建筑面积上，主流是80平米的两居。
正如一位群友所言，好房子，上架几天就会被买走。差一些的房子，有可能挂了很久也无人问津。
北京楼市，还有一个重大趋势，值得注意。
那就是随着单校划片回归，学区房再度领涨。
可怕的是，如果说，好地段、好品质的房子，目前成交价上涨了几十万。学区房的上涨幅度，是其几倍之多。
西城经典上车书包房，荣丰2008，同样的朝向、楼层，相似户型，仅相差4天，总价上跳了100万之多。
之前曾经一度猛烈砸盘，登上房地产热搜的海淀书包房蜂鸟家园，也有了回暖趋势。相似房源，7月成交价较5月上涨了2万元/平。
其实现在，最难受的是总价预算400万以下的买房人。眼看老破小未来趋势并不乐观，买还是不买？
如果你掏空6个钱包，也只能买得起非核心区域的老破小，那还不如选择租房，几年后去新一线核心地段置业。
与其凤尾，不如鸡头。
这是北京楼市用大数据、大趋势，给予我们的忠告。
都看到这了，点个关注吧~
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