别看在社交媒体上上海人总是爱排队，但其实人家心里一直拎得清，哪里是“上只角”哪里是“下只角”，总是有约定俗成的边界。虽然随着城市的发展进程，有些地方成功的改变认知，跃升为都市新贵们心中的“上只角”，但也有随着交通等因素的变化跌落成被历史尘封的“下只角”。而决定这一切的，真的不仅仅在于城市界面是否够新够干净，或者被风貌更新过，而在于对人心的征服。老上海人是可以一眼看出，哪里聚集的都是什么人，心里自然就给出了定价。
这次来上海集中看了一批经典和口碑案例，按理说已经是精选。但经不起横向比较，因为来的也都是一线操盘手，甭管你的话术如何华丽，行家走一圈，心中已经分出了高下。以我这次观察的视角，上海的城市更新是可以分为两种方向的，一种我称之为“逼格逼大招”，就是面向金字塔尖人群做极致冷静，这是一条窄路，若没有高端的朋友圈，仅靠建筑上的更新是很难获得认可的，所以必须要玩大招，一下子顶到头，别人就是想抄作业都会心生畏惧（去一趟现所三期，你会明白我在说什么）；另外一种可以叫做“脏街有生气”，就是在保留不完美的历史痕迹中抚慰人心，“在发展中更新，在更新中发展”，做这事非洞悉人心的老上海人不可为，这样的人才敢说做商业就是做社会学，就是把生活过成了艺术，就是给人们提供未满足的精神享受（愚园路完美的诠释了这个逻辑，所以它成了今天上海生命力最强的一条街）。
拉长时间的尺度看，考验操盘者的难题依次是“选址+定位+出品”、“选品+选人+验证”、“维系+汰换+品控”。最初的决定可能就是借势造势，要么就是借成熟商圈的势，给同类人群提供差异化的选择（比如用“年轻力”的区隔），要么就是借助潮流文化的势，顺势造场。而过了开始的新鲜劲，开始进入审美疲劳期，就要考验自造流量的能力，就靠看品牌背后主理人的吸附力，纯靠医美和滤镜打扮的假网红很快就会现原形，是工匠还是匠人，决定着场子里的温度，就像有的地方看起来无懈可击，却没有让人想坐下来的“人味儿”，人们就会用脚投票。最后能经得住时间检验的，一定要有一支懂人心热爱生活的团队，一定不会是给人打工心态的职业经理人团队所为，日久见人心，想做到长期主义的一定是以心换心，假打可不灵，项目到底是自己当热爱去做的，还是完成一个上级交代的任务，你以为商家和消费者看不出来吗？
最后，我想说的是，如今的城市更新其实是没必要两级分化的，两端都是在彼此靠拢，高逼格的需要更生活化，而原本是烟火味的则需要加入一点精致的调料。本质上都在做满足人们对美好生活向往的事，没必要做的难么割裂，政府的逻辑、社会资本的逻辑、商业主理人的逻辑、规划师的逻辑、社造组织的逻辑其实是可以协调统一的，这些逻辑合流的越好，呈现出来的气场就越到位，反之如果只强调一方面的诉求，就容易让人格格不入，只能死在自己的小圈子里。
至于说我是看了哪些项目得出这么一些感慨，还请移步我的视频号。这期没偷懒，每个我看过的项目都做了一段小视频，大多数是即兴随心流所作，能说的都是真话。也许我看到的切片还不够完整，甚至会有些误解，那恐怕也就是现实世界不完美的一面，这年头想征服人心，自说自话可不行，你不能打开让人解读，你就只能是孤芳自赏，停留在自嗨阶段，现在的人哪有那么多的耐心看你装逼？
以上，作为这次上海HuanXin之旅我个人的一个小结，这些案例还是值得细细品味的，也期待下次来能看到他们更多进化的样子。城市更新就是这么一件靠时间打磨的事，想一炮而红就一劳永逸可不行，喜新厌旧是人性本质，你不能与时俱进，就必然会被时代淘汰。感谢上海，让我对国内的城市更新又充满了信心，我们干的原来就是一个见证历史的伟大事业，在我们热爱的城市里留下我们的印记，此生就不算白活一回。
