楼市里的旺季除了接下来两个月的金九银十，还有就是每年过完春节回来的金三银四。
那么楼市里的淡季又是什么时候呢？
除了准备回家和过年的一二月份，那就不得不提行业中著名的六七八，无办法了。
甚至有人总结出楼市一年的规律：
盛转衰：金九银十铜十一铁十二。
弱转强：玻璃一塑料二金三银四铜五。
最后再转弱：六七八，无法办。
六七八月份之所以被归为传统楼市淡季有3个原因：
1，天气炎热：6月后广东地区天气越发炎热，直至三伏盛夏，导致大家都不愿意出门看房。
2，暑假带娃：6-7月开始各阶段学生陆陆续续放暑假，带娃出去玩的、旅游的，该买房读书的5月前都已买好了。
3，战略休整：到达年中，房企基本已完成上半年的KPI，这时优惠力度会适时减弱，为接下来的金九银十作铺垫。
综上3点，就是为什么一年中的六七八月份是楼市淡季的原因。
但今年的6月却是一个意外，因为楼市中的重磅大招正是在6月前的5月28日发布的，史称《528新政》。
来回顾一下《528新政》的主要内容：2降2松1解。
2降是降首付、降利率：首套房首付仅需15%，利率从首套房3.85%降到3.4%（现在仅需3.1%）。
2松是松限购、松限贷：外地户口半年社保/个税即可购房，买第三套房可以正常贷款。
1解是解限售：只要出了不动产权证就能直接交易，不需要等2年，无限售时间。
广州的528新政一出即时全城轰动，在传统的淡季6月都刷出了二手房网签1万宗+新房网签7000宗的亮眼战绩。
然而随着因新政受益的客群陆续选购完毕，新政药效也逐步减弱，一二手房网签逐渐回归正常的水平。
之前的7、8月份花花君也根据统计数据跟大家分析了花都一些新房热销的原因。
那今天，我们就来看看花都8月份的热销新房数据。
8月份花都新房第1名中诚璟泷湾：75套，第2名中旅名门府：63套，第3名花语天珹：50套。
4颐安：33套，5天骄：23套，6电建：14套，7上宸：13套，8金地：9套，9中建：8套，10雅居乐：8套。
花都热销新房前10名中第一名中诚璟泷湾经过多番操作、推广、营销，终于一口气杀上花都热销新房榜首。
2万首付、送一年月供、不用人户一致可读书、送家私、免费试住、渠道深度合作等等，真的是玩出花儿来了。
能想到的都被他想到了，没想到的也被他想到了，真的是没有做不到，只有想不到😂，真的是要给你点个赞。
第二名中旅名门府，长期霸榜花都新房成交量前3名，累计5个月网签量更是全花都最高达313套。
名门府的热销来自其九年一贯的广外附+8号线地铁口+低总价低单价，疯狂收割广花路上的花都白云客户。
可以说现在广花路上每卖出10套房，就有7套是名门府的。
虽然广花路上的新项目越来越多，但名门府霸主地位一时无人可以撼动。
接下来就是融创三剑客之间的竞争了，第三名花语天珹：50套、第四名颐安：33套、第七名上宸：13套。
融创三剑客的销量加起来有近百套，占了8月花都新房成交总量的1/3，现在明白为何融创板块是当红炸子鸡了吧。
数据不要只看单月，长期看5个月的累积销量数据上，花语：175套、颐安：165、上宸：88。
花语总销量依然最高，颐安紧追其后只差10套一个马鼻，反观上宸被颐安抛开50%的销量连马蹄都快看不见了。
三剑客+花都城投在7月9日联合官宣签约广铁一中后，中轴CBD板块的热度一时风头无两。
但也有些新认识的铁子和花花君反馈现在花山镇的上宸颐安都能读广铁一中，早知当初就不用多花钱买花城街的花语了😂。
这种教育资源不确定的项目我一般都会提前告知想要选购的客户，能做好接受不确定性的准备才好购买，毕竟没有后悔药的。
而三剑客隔壁花都城投的翰林世家也即将于本月的中旬上线，但并不会对三剑客造成多大影响。
一来翰林世家主打纯改善的中式豪宅，最小132方起步至172方，没有刚需户型。
二来翰林世家近629套房源，对比动辄1800-3200套的三剑客来说转眼就卖完了。
不过现在的市场下关键还是那句：看价格。
看完中轴CBD板块的三剑客接着是第五名空港板块的天骄，整个空港板块3个新盘中也仅有天骄长期稳居前十。
空港1号我已习惯在末端去寻找他，合和更早已是销声匿迹，天骄倒是花都热销新房前10的常客。
8月网签23套，5个月累计网签118套，势头依然强劲，随着房源越卖越少天骄也逐渐临近清盘。
第六名是区府板块的电建，8月网签14套，近5个月累计网签81套。
电建从开盘那天一直被吐槽说卖的贵：“3-4万我宁愿买白云、荔湾！”“花都凭什么卖3万多？”此类的声音不绝于耳。
但打开阳光家缘一看就连动辄700万的楼王190方也近卖剩下26套房源，大部分好的楼层朝向已被网签完。
真的就如花花君常说的那句：“真正有钱有实力买房的人，是没那么有空天天在网上留言唱衰楼市的”。😂
第8-10名就是北站的金地、中建、雅居乐三兄弟了。
北站这三个盘都是刚需中的刚需，二手房更是刚需的天堂。
并且由于北站的发展时间早，虽然城市面貌旧点，但各项配套齐全、资源丰富，关键房价还低。
如果预算着实不够，或者不想月供压力太大，小孩要读书又不能租房的情况下是可以考虑的。
但北站的增量和存量都十分巨大，入手前要考虑清楚，自己是否能接受在这里长住且不抛售。
北站中位置最好的目前就是金地了，近地铁近商业，为了迎战十月的中旅开盘，金地近期也在积极降价备战。
中建和雅居乐位置对比金地就差太多了，靠近许广高速，周边都是农田，大货车一辆辆飞驰而过。
关键这两活宝套路太多，普通客户容易被耍得转圈圈，买入的客户多是为了读书。
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