根据公告，嘉实京东Reit主要承租人25年1月开始续租，并且每年租金涨幅3%，直至2030年，续租后，资产承租率维持在100%，平均净有效租金单价下跌0.99%。而刘强东作为原始份额持有人，宣布增持一亿元份额京东Reit。受此消息影响，周一开盘嘉实京东Reit在二级市场大涨接近7%，位列涨幅第一。
东子的Reits
京东仓储REIT项目主体共计三项底层资产，分别位于重庆、武汉与廊坊，以上三地皆为重要的物流节点城市。不同的项目，租金水平与承租时间也有所不同，其中廊坊租金最贵，武汉次之，重庆最低。
但是由于物流业发展与经济发展相关性较高，因此经营情况容易受到经济因素扰动，从而对业绩造成影响。
由于部分Reits与宏观经济相关性较高，因此在今年表现不佳，在投资Reits时，可以通过挑选基本面受经济影响小、业绩稳定的Reits进行投资。以银华绍兴原水水利Reits（下称银华水利）与国泰君安宽庭保障房Reits（下称国君保障房）为例。
作为全国第一单水利基础设施Reits，银华水利的底层资产为绍兴市杨浦水库，是一座集供水、防洪、灌溉等为一体的大型水库，主要向绍兴市以及慈溪市供水。
值得注意的是，由于业务单一，因此银华水利收入主要与未来区域人口与工业发展息息相关，因此在相关公告中对未来盈利的增长值得斟酌，另外由于该项目还承担防洪泄洪等任务，在遭遇极端天气时容易出现预料之外的情况。以上都是在投资银华水利时需要注意的问题。
国君保障房是继22年第一批保障房Reits发行后第一支保障房项目Reits。由于国君保障房上市在市场情绪极差的1月，因此开盘即破发，直到春节后才收复跌幅开始屡创新高。
在上市之初，国君保障房的原始权益人通过宣布增持不超过3.6亿元用以平抑价格的波动，体现了项目方对于交易价格的关照。同时国君保障房项目的预期分派率高于其他已上市保障房Reits，也起到吸引资金的作用。
由于上海保障房项目建设情况较好，供给较多，其中不乏优秀保障房项目。未来随着国君保障房的扩募，能够进一步提升经营质量。
投资保障房REITs需要注意的是，2023年保障房项目凭借其自身的稳定性，在利率下行期间受到资金追捧，导致分红率有所下降。尽管目前分红率仍远高于十年期国债利率，但这一风险点依然不可忽视。
最后的话
在日本“0利率”下消亡的债券基金背后，是Reits基金的大发展时代。随着30年国债利率不可避免的跌破2%，未来的资金被迫将目光放在红利、可转债、Reits等资产。
2025年也许会是各类资产精彩的一年，无论是A股抑或是美股，又或者是债券，相信经历了这些年种种事件的投资者们能够认识到资产配置的重要性。
