问：北京买房600-700万左右，大家有什么建议吗？首付大概400万，男友户口单位落在了西城，比较看重学区，决定买房了不只从何看起。
唱衰学区房的声音一直存在，教育资源的均衡化努力也是一直在进行中，效果是有的，方向也是正确的。可是，目前一个不争的事实就是最优质的教育资源依旧集中分布在东西海三个区。而且在未来很长一段时间来看，按照住房绑定学校的模式，依旧是当下相对来说最公平的一种分配办法。除却地段的影响，那些个老破小如果没有学区的加持，那现在的价值注定是要大打折扣的。不管是如何变化，目前来看，藩篱依旧存在，转来转去也不过是肉烂在锅里的把戏。
虽然随着婴儿潮汐的波动，主城区的人口纾解，以后的学位总体上还是充足的，但客观规律就是，东西城再也没有一块多余的地方来建一个学校了。除了那些明显被炒的太热的房子，其实大部分学区房还是相对来说稳定的。
西城区常年坐稳北京学区的第一把交椅，底子够，集中度高，下限兜底，整体强劲。![]()
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金融街、德胜、月坛作为当年风口浪尖上著名学区也是一时风头无两，育翔、育民这种育字辈的学校，听起来就强的可怕。
什刹海、西长安街、展览路第二梯队，皇城根小学是其中的佼佼者。
新街口、陶白，广内属于第三梯队，北京小学是领头羊。
广外和大椿天是吊车尾，也是捡漏上车的重点区域。
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东城虽然不如海淀，但是整体实力也是很强的，也没有那么卷，第一宝座花落谁家不知道，但是第三一定属于东城。
针对题主的情况，如果还想要兼顾一些居住的需求的话，那么结论就很明显了，一个广外一个天永，曾经宣武崇文的地方，现在就是上车学区房最合适的地方。如果在细分来看，如果选择西城，还想要个次新房，那似乎只有荣丰2008了，这虽然是一个神盘，但是巨大体量的小区，极高的容积率，整体社区的环境，反正我是觉得怪怪的，复式开间，这俩词组合到一块都觉得压抑。要我说，还是永外比较合适，你们西城上班去东城也不费劲。
中海紫御公馆，质量最好的一个小区，但是这个预算只能买到非南朝向的大一居室改的小两居。想要房子大一点，那就选择附近的百荣嘉园，东边一点的华龙美晟和新奥洋房也可以看看。
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