01 得房率100%
公摊面积，堪称最恶心的发明了。而公摊这一概念，普遍认为是李嘉诚提出的，当然具体形成和大面积应用一定是有其深刻的历史背景的，但李嘉诚与公摊面积有着千丝万缕的联系。
没想到吧，这里也有老李的事情。
02 北京会跟进吗？
03 北京买房置换
问：坐标北京，工作丽泽商务区，现住西局，计划换房，推荐广外（学区）、大瓦窑（新房）、or其他？
95年，目前在西局住，考虑置换大一点的房子，现在就去广外会不会有点早，况且到自己有娃上学时学区房不确定还有没有价值了...大瓦窑开了几个新盘，目标群体显然是丽泽商务区的社畜了，现在还没完全建好，去那会不会有点早and偏？有没有其他地段推荐呢？
答：正所谓漫天要价就地还钱。
你这没有预算的具体情况，也没有资金的构成，上不上杠杆？还是原价置换，还是想要手里剩点现金，这不同的预算对应的就是千差万别的咨询结果。
你这样问的话，只能是推测一下你置换中的一些纠结的点。
学区房问题。向里面置换到西城广外，不添钱的话面积缩水是必然的，目前应该是还没要小孩，用到书包房的时间肯定大于5年，到时候再买也不晚，时间确实有点早。至于你对学区房价值的怀疑，倒是大可不必，优质的教育资源就怎么多，即使未来入学量减少，东西城的书包房价值依旧有保障。
远大新值不值得。老生常谈了，成熟板块配套齐全，但是发展空间有限，没有啥增量了。郊区地方大，周边建设想象空间大，增值空间似乎也大，其实这仅限于部分明星板块，譬如永丰北、东坝北甚至是亦庄的路东河西。
可大瓦窑这个地方，一来去丽泽并不方便，二来附近是铁路枢纽，未来发展十分有限，周边也没啥产业支撑，为啥选在这呢？
综合来看，丽泽周边的次新二手房才是最优解，丽泽远没有发展起来，虽然建设十几年了，但大丽泽内部还是空旷的很，周边的二手次新还是很有竞争力，上班方便，产业有发展，既没有学区房的焦虑，也没有远大新的烦恼，现在选择空间还大，选筹到位的话，未来的流动性也有保证。
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