北京楼市,只要价格公道,没有卖不出去的房子

文摘   房产   2024-09-12 08:00   河北  

01 楼市再差,好房子依旧抢手

要你一枪打不死我,我活过来还能跟你做生意——只……只要价格公道。

略带口吃的台词从他的嘴里说出来,歪理似乎也是十分合理。

若林,作为《潜伏》剧中的关键反派,以其独特的个性和深刻的复杂性,成为了观众心中难以磨灭的印象。他不仅是情报市场上的狡猾老手,更是那个时代人性贪婪与无信仰的缩影。

一个原中统的敌情干事,却将买卖情报视为自己的主业,游走于各方势力之间,利用敏锐的观察力和执行力,不断转手倒卖情报,以此换取丰厚的利益。

当下的北京楼市也是这样,即使市场差到这种地步,只要你的房子价格公道,买家感觉物有所值,那就是顺利成交。
行情这个东西,看不见摸不着,他是一种趋势,一种共识,或者说是一种群体性的情绪,买房者能做的,就是尽量从价值的角度出发,因为北京的房子终归是存在价值回归曲线的。

02 房子一般也没事,只要价格公道

天通苑这个板块,一直就是被人调侃奚落的板块,张嘴闭嘴就是亚洲最大型社区,三十万人住一个小区里面,那得多拥挤。其实也没啥,无非就是房子多点,但是整体的密度其实也就还好。

还有网上一直流传的那几张地铁排队的包浆图片。

但是,随着17号线北段的通车,天通苑板块的通勤压力大大降低,以后还有13号线B线会修进来,南北一条、东西一条,天通苑的轨交便利程度大大提高。

这其中又以天通苑东一区受益最大,地铁旁边,体量足够,高层电梯房加上没电梯小板楼的经典古早组合。

绿中介近一个月带看了1603次,仨月内成交了36套,截至目前,8月份已经成交了10套,没电梯南北向的两居室成交价一度跌破300万。

平心想一下哈,200多万买一套两居室,地铁边,一个小时以内可以到达中关村软件园(13号线通车后)、望京、国贸等北京这几个最有实力的商圈&产业集群。

强势省会的房子也不过如此了,再跌能跌破200?白送得了!

现在整体上微涨一些,销量显著刹车,便宜不便宜市场的眼睛雪亮的很。

03 600万朝阳买房

问:2024北京的房还能买吗?

我今年刚研究生毕业,来到北京工作,入职了一家研究所,工作相对稳定,收入中等。但是可以给户口。

现在家里想让我落户后尽快买个房子(朝阳区),大概能支持五六百。我很惊讶父母有能力支持我这么多,但是想到要拿父母半辈子积蓄去买房又觉得压力很大。而且这笔钱加上贷款,在朝阳也只能买个二手小两居,我觉得非常不值 大家怎么看现在的形势?这笔钱有没有更好的支配方法?照我爸的意思是如果我没有更好的理财办法,那就听他的直接买房。他的想法对吗?如果不对我该怎么说服他 ‍

答:啧啧,咋说呢?本文不构成任何投资建议。
剩下的,你再听听,捡有用的采纳一下。北京房价跌成这个德行了,已经是2016年的水平了。
换一句话说,把2024年换成2016年,劝你买房的话,放在当时的语境就是马上买,买到就是赚到,但是紧接着就是2017年的坎,折进去100万都算少的,但是一点也不影响后来很多板块又都涨回去了。
那么回到现在,2024年、2016年一个价格,那么明年会不会出现像是2017年317那种普跌20%,个别30%的情况。
略作思考:可能性不大吧?

不买房,这钱留着投资别的?现在还有啥理财产品幸存呢?即使有,那收益率也好看不了,那么收益率高的理财产品都哪去了呢?都完犊子了,卷着你的本金消失于无形。
最重要的是,你有工作了,有户口了,房子是自然而然的事情,毕竟你还是要住的,虽然北京房租稍有降低,但一直租房终究不太行,现在很多事情还是和房子挂钩的,房价再降也是过日子的根本。
至于具体买哪,你也没给更多的信息。600万全款的话,朝青、东坝、常营、百子湾都可以看看,如果上杠杆的话,新房项目也可以考虑。
当然了,如果还是觉得风险大,那就400万上下,天通苑这种流通性好价格低的板块,买一套小两居先住着,哪天不想要了,置换变现也容易一些。
很惊讶父母有能力支持你这么多,那就说明单就钱这一块,叔叔的眼光是要高于刚研究生毕业的你。


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