01 房地产“老三样”
17号上午，国新办召开发布会，五部门负责人介绍促进房地产市场平稳发展有关情况。
大概总结一下其实还是老三样的刺激手段。
第一样，棚改货币化安置。将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。
第二样，救房企。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到年底前将‘白名单’项目的信贷规模增加到4万亿元。
第三样，降低购房门槛。取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
好久没有出现棚改货币化安置这个词了，想当年一招涨价去库存的操作，现在想来还是觉得相当的炸裂。就像是治理黄河一样，常规思路是应该修好河堤，拓宽河道，但是这种添油战术只会越修越泛滥。反倒是缩窄河道，束水冲沙能解决问题。
不过还是有一点疑问的是，当年的城市规模远没有现在大，居民杠杆也没有现在加的这么狠，现在还来货币化安置，是否能改变楼市现状，这还要打一个大大的问号，100万套看似很多，分摊到全国去，那就一般了。
白名单扩容，贷款规模增加到4万亿，对于那些确实是因为资金链断裂导致项目停工的，整体楼盘的完成度也很高的，用一部分资金用来保交楼盘活这些资产还是很有必要的。
降息降首付，取消限价限购，这一直是930以来的主要节奏，具体到北京这种超级城市来说，想要彻底解除还是需要时间的。
总体来说，排兵布阵轰轰烈烈，但是客观规律不可违逆，最近利好确实很多，但是很多人期待的暴涨基本是不存的。
注意，是止跌回稳，稳字当头，一定要做好预期管理。
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