01 不想说话
不知不觉，九月份都要过去一半了，今年都过去一多半了，回顾2024年相信大家都是感慨良多吧。相信大家都知道了，几十年以后自己恐怕还是要多上几年班才能享受自己的晚年生活了。其实哪有什么时代的红利呢，只不过是有人负重前行罢了，能量是守恒的，财富也是守恒的，财富不会凭空产生，债务也不能凭空消失。
就目前来看，没有救市的冲动，想来也是没有救市的必要，尤其是北京楼市。曾经六个钱包也不能上车的房子，现在正在回到他应该在的位置，最起码凑齐六个钱包能买一套还能住的房子，这才是正常的。每年百分之十几的高速增涨本来就是不可持续的，更何况中间还有各种起伏，尤其北京整体的思路还是纾解人口，不断提高城市整体的宜居属性，随着房价不断下跌，炒房客早已销声匿迹，没有居住需求的人也会停止行动。
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这个成交量才是真实的、健康的，房住不炒最终极的实现方式看来还是降价。02 跌跌不休
年初至今，北京房价整体已经跌去了将近十分之一。虽然跌幅有所收窄，但整体的下跌趋势只是放缓，到底能不能实现触底反弹，目前来看还是很难下结论。
聚焦热点板块来看那一下。
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海淀苏州街，包括临近的万柳板块，北三环边的这块宝地，除了比较靠里的位置以外，学区的影响不可谓不大。随着楼市不景气，学区的波动也让这两个板块加速下滑，尤其是开学以后，蜂鸟家园就是活生生的例子。
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望京这个曾经风光无比的板块，职住平衡的典范，板块内部产品种类也比较丰富，从电梯次新改善到电梯老塔楼应有尽有，梯次配置能满足各种群体的需求，但当时捧的够高，现在跌幅就有多大。
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台湖马驹桥，一度占据楼市热搜的榜首，起码在当时，楼市松绑还是很有吸引力的，对于附近上班的人来说，连夜订房也不是不可能，现如今这个跌幅也是有点瞠目。
有几个板块竟然还逆势涨起来了，想要了解更多数据，可以加微联系管理员，使用居者的数据系统进行查询。
03 600万朝阳买房
问：目前在北京有一个朝阳区60平的一居室，无孩子。24年家庭有生孩子的计划，想换一套两居，90平～100平，东城/朝阳，有靠谱的学区。但实在是看不太清现在北京的房市情况，拿不准主意现在是不是换房的合适时机，也不敢想未来是不是学区政策会发生很大变化。感觉这两年什么都说不准。
你这给的信息着实是有点少，朝阳哪里的一居室呢，置换的时候要不要加钱，学区的需求倒是很明确，但是学区波动很大，现在考虑孩子上学事情，确实是为时尚早。东城区的两居室，要么加钱加的够多，要么能接受超级老房子，要不怎么看也很难满足这个需求。预算有限那就看看永外，钞能力就看安交和平里。不管啥时候北京楼市都是看不明白的，即使有少数自称看懂的也是运气成分居多。尤其是置换的房子，由于量在价前，市场变化之前往往是价格变化不大，而销量变化剧烈，这其中的窗口期相当之短，能在这个档口高价卖出去，然后在低价置换一套。
现如今北京房价相比最高点，跌去20%以上了，500万的房子100万都蒸发了，现在置换肯定是亏的，但是买房也便宜了，背着抱着一般沉。现在入手一套住着方便，流动性好的房子比较合适，学位会慢慢多起来的，朝阳的学区属性也越来越强，整体上还是向好的。![]()
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