01 本轮周期开始触底
目前北京房价的平均值是55434元每平米，相比7月份来看甚至还有一点点的回升，134754套的挂牌量显示去化速度还是相当感人的，当然了，这次确实是因为进入雨季，大雨让很多人的看房买房计划都顺延了。
其实暴雨是最好的验房师，很多平时不注意的问题，暴雨尤其是连续的下雨天气是最能检验房屋质量的时候。
与很多人刻板观念不同的是，有一些老破小的顶层还真就不漏水，相反是有的道貌岸然的次新小区的顶层会漏水，甚至墙面贴砖都一片片的掉下。
小区地势如何，排水如何，地下车库有没有进水，物业有没有第一时间进行管理，这些问题非常反应一个小区的质量底蕴。
在注意安全的前提下，其实现在看房正当时。
房价低的时候不买房，难道涨价的时候买吗？
02 比较有代表性的小区
03 400万选房子
问：首套，刚需。程序员，工作地点目前在后厂村。首付120-130w，想买400w左右的，2居或小三居，有学区，靠近地铁，可以接受通勤1小时。求各位大佬给些建议和具体小区楼盘，谢谢！
答：北京房价跌成这样了，但是400W左右想要买一套你要求的这样的房子还是一件非常困难的事情。这才是既要又要还要的典范了，要学区、要地铁、要价格便宜，甚至还想要三居室。
目前来看，这几个条件必须得舍弃一个了，就海淀这个地方，尤其是后厂村这码农聚集的地方，都是高收入群体，周边的房子就是再怎么不景气，400W想要兼顾所有也是不可能的。
你说可以接受1个小时通勤，而学区房的主要聚集区就是东西海，而这个预算在东西城更是啥也买不到，能找到一个占坑房就算不错。荣丰2008似乎是一个还算贴切的选择，广外天宁寺这块在西城也还说得过去，但是这居住感受实在是一般了。
如果是学区敏感的话，后厂村南边的马连洼其实也不错，这个预算梅兰竹菊这些老小区上车没问题，问题就是你愿不愿意住这些没电梯的老破小。
如果舍弃学区，后厂村低预算码农的第一选择板块当然就是回龙观了。近一点的融泽嘉园，远一点的旗胜家园都可以看一看。
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