01 十月份好成绩
本月余额不足，请注意自己的买房日历，时刻感受市场的变化。
大中介这个月的日子还是相当好过的，本月累计签约10138套了，这个月还有好几天呢，何况还有一个周末，现在就已经突破一万套了，金色十月，成色满满。
按照市占率来推断，虽然大中介不及早些年那么能打，但是半壁江山还是有的，那么总体推测整个市场的的成交恐怕是已经突破2万套的大关了。
房贷利率下调，购房门槛降低，降首付，让更多的人参加到这个市场里面，让已经买房的人群降低房贷压力，不管咋样，整体目的都是要增加房产的去化速度。
02好戏还在继续
市场总是滞后的，情绪可以因为因为一两条消息而被吊起来，但是现实中的实际成交总要经过一番考察纠结和讨价还价，930的强大刺激之后，半个月能有这个表现还是相当迅速了。
但是随着市面上的低价且相对优质的房源快速出清以后，卖家提价就是自然而然的事情，市场就是保持着这样的动态平衡。
什么是房价涨了呢?那就是卖家普遍挂牌价提高了，最后还能卖出去，那就是涨价了。
所谓的房价，不过是市场绝大部分人的共识罢了。
就目前这个行情和去化速度效果还是达到了的，但是我们要注意上面的措辞，有一个词不应该被忽视，那就是组合拳，现在的各种反应不过是前摇罢了，不管是市场热情还是后续操作，真正的巨变还在不后边呢，是足以颠覆房地产的变化。
止跌回稳和房住不炒是一体两面，辩证统一的。
03五百万买房
问：北京买房，500万以内预算，买哪里合适？
答：这个预算基本就是北京刚需上车的价位，其实是一个挺尴尬的预算，想买地段好的地方，那房子品质就必然下降，想要房子好一点，那必然是和强势地段无缘，只能挑一些均衡且有发展前景的板块看一看：
1：昌平南的回龙观一直都在风口浪尖上面，背靠海淀的优质产业集群，年轻且多金的人群，支撑能力可能是近郊区里面最强一档的存在，而且房子的产品层次也比较丰富，新房扎堆，二手房也是多梯次配置，回龙观在未来很长一段时间内都是刚需上车的首选板块；
2：大兴西红门，逻辑类似于回龙观，只是没有像是后厂村那样的神级产业集群，但东西城南下那几个板块，西红门绝对能排在前面，大兴也在不断拍新地块，西红门的成长速度相当不错；
3：通州上车，武夷花园是目前最合适的地方，未来的通州有自己的环线，有自己的强势产业，这些红利武夷花园都吃得着；
其他地方还有丰台的青塔、玉泉营；朝阳的东坝、豆各庄、双桥、百子湾等等。
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