01 北京楼市渐渐出现变化
普通住宅的认定标准已经十多年没有改变了，套用楼市周期来看，简直就是北京限购政策活化石一般的存在，说人话就是早该调整了。
但是这次还是适时进行调整，北京楼市都跌成这个样子了，出个利好政策还这么犹抱琵琶半遮面的，不得不说预期管理真的是好。
但是整体的预期还是下跌啊，现在如果不是放开限购或者降低存量房贷利率这种巨大改变，其他的都是隔靴搔痒。
02 涨&跌
北京房价跌回2016年了，相比最高点跌去五分之一的价格，这个全体打八折的房子已经让出了巨大的空间。
2023年的3月是最近的高峰，眼看就能突破2017年的最高点，之后就是下挫不止了，那么还会继续下跌吗？
当然有这个可能，跌到2014年的4万？甚至是跌到2008年的2万。
看看2008年的北京房价，天鹅湾两万、阳光上东不到三万、奥林匹克公园一万出头，真要降到这个水平了，那郊区的新房何以自处呢？五千？四千？按照这个逻辑，燕郊的房子直接就白送了。
说了这么多，掏空积蓄2024年买房是否理智潜台词就是：跌了就是不理智，涨了就是十分明智。
本质还是炒房思维。
03 房住不炒
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