北京房价正式触底,还会继续降吗?500万可以上车了吗

文摘   房产   2024-08-17 08:02   河北  

01 北京房价止跌

8月份月中旬,7月份的70城房价终于是出炉了,快来一块看看吧。

新房部分来看,北京的新建商品房还是继续呈现下降的趋势,土拍市场依旧是冰封的,新上的地块不管位置如何,不管你是海淀永丰这种大热门,还是海淀顺义郊区的新地块,市场的反应都是平平。
新房卷价格的内斗还在持续,不得不说,市场是有传导性的,二手房存量市场对新房市场的影响无疑是巨大的,在二手房已经刹车的情况下,新房市场还在狂奔。

持平上个月,跟去年无论是同期还是均值相比自然是没办法比的,但是起码现在止住颓势了,从居者统计的样本数据来看,有一些板块已经开始反弹了,上一篇就写了(北京这些小区跌了这么多?一看吓一跳,400万选房如何选)个别小区的房价走势。按照这个形势继续发展的话,8月份的70城房价,北京的房价就能实现反弹了。
一切顺利的话。
如果这样来看,目前倒是一个入手新房的绝佳时机,但是,心里总会犯嘀咕:房价还会降吗?

02 阴跌还是回升

那咱就来务务虚。
房地产发展至今,已经过了狂飙突进的时代,跟已经走过城市化的国家相比,接下来的路子无非就是那么几个:
鬼子模式。失去的30年,马上就是失去的40年了,漫长的阴跌消磨了他们整整一代人,之所以还维持着起码得发达国家的体面,那是因为还有汽车这种技术行业的支撑,但马上也要被中美击垮了。当年一纸广场协议就打断了它的脊梁,但我们可不是这种软体动物,岛国文明终究是小家子气。
新加坡模式。从近期得房率100%的情况就可以看得出来,公摊快消失了。收储的推进,证明保障房规模的继续扩大。我们的房地产跟新加坡还真的很像,组屋保障基本居住需求,高端地产卷生卷死,分开就很好。
现在大家都觉得过得不容易,那是因为咱家在爬坡,现在这就是大争之世啊,俄乌冲突持续,法国德国波兰的雇佣兵出现在大俄境内,中东战云密布,美国火急火燎的去地中海救他戴迪,14个组织准备围殴小以。
反倒是咱们周边,猴子刚一跳脚,咱们柬埔寨的德崇扶南运河就开挖了。
S3赛季,只要咱们最后一个下场,就能吃到最大的果实,只要老美倒了,咱们起码本世纪没问题了。
那时候,咱就是世界岛的中心,而北京就是中心的中心,还怕房子降价,开玩笑,眼光看远点。

03 800万选房子

问:北京刚需首套总价500万买房,现在可以上车吗?买在哪里好?
基本情况:我和男朋友分别在西五环附近上班(6号线末尾),朝阳大悦城附近上班。未婚,首套住房,打算过2年开始要小孩,有北京户口, 估计过5-8左右年会考虑换成学区房。请问各位大佬帮忙分析下
1.买在哪个片区比较好呢?是东城区的老破小(永定门片区),还是朝阳区五六环内(朝青或者常营片区)的新一点的房子呢?
如果买了朝阳区的新一点的房子,估计自住时间也就5-7年内吧,就该换成东西城的学区房了,这样是不是该一步到位买东城的老破小呢?
2.另外,这两块的增值和保值能力哪里更强呢?
3.当前市场环境下,应该快速上车吗?
答:好有一比啊,君住6号线头,我住6号线尾,你们这不在6号线附近买房子,真的是浪费这条北京少有的东西走向的交通轨道大动脉。
其实你主要纠结的点就在于是要质量好一些的次新商品房,还是长久打算直接东西城的老破小。具体你看的板块其实就是在朝青和永外作比较。
朝青由南到北四大金刚,都是次新商品房,社区成熟,配套完善,离你上班也近,但即使是目前这个行情,500万想在这里买房,也就国美第一城有选择,但是朝向楼层都不太好,剩下的其实也都是20年房龄以上的房子,要不就去常营甚至东坝,房子都会好一些。
与其这样,还真就不如一步到位,直接永外算了,虽然是东城吊车尾,可那也是实打实的书包房,革新里小学那也是顶着史家的名头,宝华里小学早晚也能混出头。
目前这个行情,景泰东西里,革新里这些老房子,找一套低楼层户型板正一些好好装修一下,住起来未必有多难受,不想爬楼梯的话,还有百荣嘉园这种存在。
当然了,我觉得稳妥的办法还是6号线再往外一些,上车一套电梯次新房,住着方便生活质量有保障,等满五了以后,也攒一部分钱了再去东西城置换,这算是比较稳妥的方案了。



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