01 北京房价
自从930发力以来，北京的各个板块都是呈现着一种上涨的趋势来的，毕竟，过去将近一年时间的跌跌不休，让很多板块都已经挤干了水分，在重重利好之下，低价房源的快速出清，新上的房源和已经挂牌的房源上调挂牌价就是一件顺水推舟的事情。
整体来看都是1%上下的涨幅，全屏蓝怎么也比全屏绿要好一些对不对。量在价先，十月份2万多套的销售数量，注定是要成为近十年来的一个关键节点。
那么，如此宽松利好的行情，有没有下跌的板块，答案是，当然有。如果从成交价来衡量的话，其实可以观察到北京房价基本没有什么变动，甚至是出现了部分下跌。
也就是所谓的空军多军激烈交锋中。
02房地产预测
不过只要如此高的成交量如果能持续到年底的话，或者说是少量下滑也是可以接受的，那么毫无疑问，2024年的北京楼市起码看上去是很华丽的。
但是，关于这样的北京楼市我们不难做出这样几个预测：
①：降低首付比例，几十万就能撬动上百万的房子，这里面隐藏的风险是不可以忽视的。北京虽然有很多高收入的就业岗位和机会，但是跟前些年相比肯定是少的，未来十几年，几十年是否还能支持房地产的高速发展，这要打一个大大的问号；
②：接上条，如果一切都是顺利的话，产业升级成功，诞生一个堪比互联网的新产业，托举出温和的通胀，随着收入的增加慢慢化解风险，这无疑是最理想的情况；
③：但是，北京房价肯定还会波动。如果出现去年这种20%的跌幅，那现在这一波购房者，首付统统跌没，到时候对市场的冲击真的难以想象。
总之呢，杞人忧天多少都有点被迫害妄想，止跌回稳，只要稳住，就一切都还好说。
03一百万买房
问：现钱100万在北京能买个什么房子？非投资用途，很喜欢北京想在北京买房定居，目前在北京交了一年多的社保，月薪税后只有一万..市区房子不敢想，郊区的房子有希望吗？
答：大概率是个五环外的房子，现在宽松的很，你再坚持一年社保就可以买房了，首付100万，量力而为没啥压力的话，买一套总价两百万的房子其实也还不错，北京地铁这么多，通勤上班也没有那么困难。
沿着4号线南下，大兴是个好地方啊，首开康乃馨城高楼层的小两居不到200万，临近的康宜家园甚至有全南向的两居室，枣园这个地方成熟得很，各种配套都有。
虽然一直黑房山，但是房山对于低总价的购房者来说绝对是友好的，房山线进城也方便，良乡南关看一下，鸿顺园、嘉瑞通小区，罗府家园甚至有标准的电梯两居室。
总之沿着北京地铁神经的末端找房子，就大差不差。
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