01 北京买房避坑
房价下行周期，看似是买方市场，买家话语权更充足，其实房价下跌比较坑的房子是跌的相对少的，混在好房子里面，云龙混杂泥沙俱下，有时候一不小心就掉坑了。不过只要遵循几个大的原则，就不容易吃亏。
没学区老破小不要买。北京的房子一半以上是20年前盖得，老房子太多了，如果还不是在主城区有学区加持的话，那基本就是个坑货，看似便宜实则住起来难受，出手困难，时间成本高企，尤其是现在这个行情，次新房源都开始涨价了，没学区老破小依旧底部徘徊。
纯北向老破大不要买。世纪之交，流行欧美西式公寓式住宅，户型设计的奇奇怪怪，很少有方方正正的朝南户型，各种拼图一样的公寓式住宅留存在现在。20年以上的房龄，不朝南采光差，冬天可就难受去了。（当然也有例外，例如朝阳公园南边的几个盘，高层北向住宅有无敌公园景色）
商住公寓不要买。看似美好，实则不实用，尤其6米挑高的那种公寓，二楼垂下的大吊灯很是对一部分人的胃口，爆改一下非常的小资。但是，全款，商水商店，不能落户不能上学，小区环境没有，繁华地带的话，各种打印店美甲店小公司，郊区的话，入住率都得不到保障。
02 笋盘不好找
笋盘非常不好找，冒出来的多则月余，少则几天就卖掉了，想要捡笋需要运气和胆量。运气自不必说，真便宜许多的房子早就内部消化了，好在居者选房团队能触及的房源比较多，随时观察市场东向，能第一时间锁定最合适的买家与卖家。但凡大众市场上能看到的房子，多少都有一两个明显的缺点让人望而却步。权属不明，房子存在多重DY关系，挂牌很便宜，但是潜在的风险不知道有多大，可控与否，能一层层解开资金关系，把房子择出来是一件很专业的事情。权属众多的房子，一个房子要出手，得一面包人签字同意，签约的时候都给我看傻了，能把所有人搞定认同一个价格，协调能力必须顶级。
回迁房，没房本的房子谁敢要？这种房子涉及的流程比较多，也有好房子。房价下行周期，只要降价都说自己是笋盘，真买了回头又降了，那还叫什么笋盘？反倒是涨价周期选笋更容易。
03 800万选房子
问：北京刚需，一个在永丰工作一个在国贸，希望通勤少于45分钟，首付四百万总价八百万左右，有什么房子推荐？答：永丰和国贸，这两个地方离得还是挺远的，国贸是北京的地标，板块已经非常成熟，虽然不是完全体的最初设计版本，但单就住房来看那是成熟的不能再成熟了。永丰自然是后起之秀，海淀产业带的北迁，海淀的新地皮也集中在永丰，成长速度还是很惊人的。既然永丰上班，那附近的这几个新房项目自然是得看一看的，幸福里润园、汇德里、中海富华里、海开的栖海云颂还有大牛坊边上新拍的地块，都应该是你考察的范畴，建议找我们居者做一个详尽的分析比对比较保险。二手房的话，冠城大通百旺府可以看看你，不过可选范围不大，稍微有一点超越算，选不到好楼层的，最北面的永丰嘉园五区偶尔会出房源，可是关注一下。
如果取中间，16号线和1号线的交汇处木樨地、军博、月坛，这附近老破小云集，房子质量一般，学区属性比较高了。如果靠国贸的话，附近都是偏公寓式的住宅像是阳光100这种，想要有一点居住环境的话，都得过河去双井了，那回永丰又远一点了，综合看还是留在永丰合适。![]()
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