昨天还念叨房地产的减税政策没准就要快来了，只是没想到来的能有这么快，这么果决，看来是刺激楼市的决心真的是很大。
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
同时，三部委表示，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
路边社的消息有的时候真的是准，细节不详，但是大方向基本都蒙对了，不知道是好事还是坏事。
话说回来，购房成本的进一步下降，让出了很大一部分的利润空间，房地产距离真正回归到一件商品的日子也是越来越近了。
本来就是，商品房市场加了一堆限制在里面，城市化进程中房子承担了太多的作用，带动消费、发展经济、绑定学校、货币蓄水池……等等，加了这么多东西在房子上面，早晚有一天要一件件的都去掉。
聚焦北京楼市来看，自从930之后，一把火接着一把火的刺激，势要把北京楼市炒热。
实际效果来看，创纪录的销量让市场确实热闹了很多，但是从成交价趋势来看，北京房价稍有抬头，并没有出现想象中的大幅提升。
也对，止跌目的达到，回到了稳定的状态。
但如果这一轮刺激下去，还是嚷嚷着量在价先的话似乎就不太合乎现实了。
如果没猜错的话，年底之前还会有更多惊喜，无论是门槛的降低，还是杠杆的支持，亦或是其他什么刺激。
北京楼市起码不会亏了。
但是，大分化的格局依旧如此，优势板块、产业逻辑依旧有效，只要房子本身站得住脚，那么大概率能吃到下个周期的蛋糕。
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