01 炒房“误伤”刚需
为什么很多人说说刚需买房买的价格高了，价格暴跌无所谓的？我们刚需就必须承担这种代价吗？为什么很多人说说刚需买房买的价格高了，价格暴跌无所谓的？我们刚需就必须承担这种代价吗？以前最常说的一句话就是刚需闭眼上车，刚需无脑买，可那是普涨的行情啊，价格飞升，很多板块都逐渐对刚需买房大军关上了大门，炒房客横行的时代，其实很大程度上误伤了的广大的刚需群体，让很多着急买房的人选错了房，要么流动性差，要么远郊区不方便。但是还好，房价涨的时候，起码刚需能自我安慰一下，看着数字的房价数字的上涨，也会暗暗盘算自己的投入产出，时不时感叹一下自己慧眼独具，决策英明。房价跌的时候可就要了命了，看着自己的房子每天都在缩水，跌去的总价无限接近自己的首付时，那是真的想扇自己几个耳光，后悔自己的冲动，担忧自己的月供。
涨价，刚需担忧买不到合适的房子；降价，刚需担忧跌没首付。刚需的钱也不是大风刮来的呀！所以刚需买房一定要慎之又慎，不能盲目跟风，要做好充分的调查研究，要有充足的数据积累，要有专业的经验支持，才能最大限度上保证选到合适的房子。02 普跌行情下刚需的生存之道
首先保证大方向不错，集中在刚需板块选房，报团取暖就不会错的离谱。
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图片来源：《居者宝典》
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马连洼、西北旺西二旗，码农聚集的地方，但是600万以内想要买到电梯次新房并不是一件容易的事情，相对来说回龙观对刚需更加友好。
所谓的大北苑区域包括新北苑和老北苑，以及更远的天通苑，综合实力更均衡的板块自然是新北苑，老北苑房子有点老，天通苑又太远太密集了。
东坝是未来之星，马上通地铁了。亦庄自成一体，附近上班的可以考虑一下。
板块具体情况具体分析，看住哪里自己上班方便，然后就是避坑，没学区老破小不要，一楼有遮挡不要，顶层没电梯不要，纯北向老破大不要，商住公寓不要，远离地铁最好也要考虑考虑。
03 北京500万以下的刚需大盘
回龙观新龙城，回龙观板块流动性排名第一的小区，44栋楼的大体量，整体给人的感觉并不拥挤，高层很少，大部分都是洋房小高层的状态，落地阳台南北通透的户型还是很香的，虽然房价中位数达到617万，但房价依旧有下滑趋势，这对于海淀上班的刚需一族是个不错的上车机会。
丰台首经贸三环新城，顾名思义名副其实的三环边的房子，至于新城可能也没那么新了，不过北京这个地方20年房龄以内的房子就算是次新房了，不过这个小区500万以内预算的话只能看靠近铁道的7号院了，丰台火车站进站车次还蛮多的，噪音问题值得关注。新宫的合顺家园、翠海明苑、京粮悦谷首城；临近的西红门鸿坤理想城、宏大南园；枣园的中建国际港、彩虹新城、首邑上城等。
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