问：
房价总价上限600w（感觉这个价位真的很难选）希望可以上车南北或者纯南向的小三居或者两居。本人单位在亦庄靠近马驹桥这边，每天开车上下班；
我老婆在海淀成府路上班，每天坐地铁上下班，地铁4号线北大东门站与13号线五道口站都比较近。目前我们住在西局地铁站附近。
目前我和老婆刚结婚还没有小孩，学区的事情现在需不需要考虑，也没有什么头绪。
答：
01 北京房价涨价前期
风水轮流转，今年年初的时候北京楼市还是一片凄风惨雨，买家买完房子以后看着房价一天比一天低，违约的可能性就比较大了，而北京现在已经出现了卖家违约的情况了。
相相比于一般的刚需房子，学区的房子显然是对市场的敏感度更高的，自从930以后，一批利好楼市的政策出台，客观上大大提阵了北京楼市，成交量随之放大。
虽然成交量很大，但是实际的成交价并没有很大的提升，但是量在价先，从卖家出现违约的情况来看，其实成交价没有明显的提升也不重要了，重要是市场信心找回来了。
信心比金子值钱，当大家都认为要涨价，那说明离涨价不远了。
02 刚需们的困境
对于刚需来说，不管市场如何变化，其实都挺难受的，房价涨了，好不容易看好的房源又超预算了，房价跌了，害怕买到坑里，拿在手里的房子一天天折价也是难受的不行。
你们这预算其实就是北京刚需最常见的预算范围，不过你们俩这个工作地点这个跨度确实是不小，好在是你们对通勤的忍受程度还是可以的。
亦庄开发区这个北京最后一块制造业高地，地处东南五环外自成一体，大致分为三个部分，一个是地铁沿线的老开发区，开发程度高，凉水河以西主要是亦庄内部消化，京沪高速以东，依托17号线，与主城区联系更紧密。
还是就是你们现在住的丰台周庄子，西局这个地方发展的也算比较充分了，而且东边的丽泽终于也是有点起色了，溢出的需求也能给房子提供一部分支撑。都说丰台没发展，但是你们这个地方算是丰台不错的地方了，而且房价相对便宜，房子也就大一点。
03 该买买，该卖卖
至于学区问题，毕竟你们还没有小孩，结合预算来看，不管是丰台还是朝阳，学区属性都不强，以后置换也来得及。
就像文初提到的，买家卖家的心态已经发生转变，预期纠结，对于刚需来说，也别犹豫了，该买就买，以后时机到了，该卖卖，置换也就是了。
你们看的朝青片区其实还不错，地铁去五道口通勤时间也能控制在一个小时以内，不过6号线这是出了名的拥挤，反正其他的也不松快。你自己开车去马驹桥的话还好一点。
除了华纺易城和青年汇，其实你还可以看看国美第一城，稍远一点但是楼层啊，面积啊，朝向啊可选范围更大一些，炫特家园也可以看看。
北苑也可以看看，去五道口就方便多了，30分钟就到了，不过你开车费点劲，走五环京沪高速到马驹桥，全程一个半小时左右，属于你忍耐的极限。
世华泊郡、华贸城还有老北苑的一堆家园都在选择范围以内，至于回迁房的问题，还是具体房子具体分析，不能一概而论。
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