01 继续降息
说到做到，周末预告中的降息如约而至，现在的用钱成本真的是越来越低，不光是现在贷款利息低，存量房贷款利率也跟着降。10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.10％，上月为3.35％；5年期以上LPR为3.60％，上月为3.85％。1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点。通缩环境下，相信大家都是都是活的小心翼翼的，收入预期降低，对未来经济信心的降低，提前还贷降低杠杆，把现金攥在手里准备过冬，这可能是大多数人的选择。不光是个人，各种企业大部分也是实行的收缩的策略，这种环境之下，银行能咋办呢？其实能用的工具也是相当的有限，降息降息，快都来借钱啊，买房也好，创业也好，总之这里有钱。
反观北京楼市，利好一项项再出，降息降门槛，更多的钱更低的门槛，北京的存量需求还在持续是释放中，但是总体来看，似乎和前几次起飞前夜的氛围很不同的。
![]()
大中介实时成交量相比上个周末，确实是有所减少，甚至是比上上个周末也少了，总量依旧很高，但是整体放缓已经是不争的事实，好房子出清，挂牌量增加，市场正在动态恢复平衡。
总体的市场热情还是存在的，但是这么大的利好，这么宽松的整体环境，鼓励买房，市场这个反应其实是没有达到预期的。
隐隐觉得，北京楼市还是要把风险意识拉满的，未雨绸缪，北京楼市分化的行情一直在加剧，针对板块轮动，产业发展和升级，人群的去留，一定要仔细研究。
这个市场，起码保证不亏。
问：总预算350万为了孩子上学在北京买哪个小区最合适？目前孩子快三岁了，为了孩子后期上学问题，近期准备卖掉目前大兴的房子，想换一个好点的学区，能让孩子上一个好点的学校。总预算在350万以内的，房子面积至少4、5十平米以上，两居最好（如果是一居能改两局也可以），因为等孩子大一点了肯定是希望能有自己的房间。哪个区都可以，哪个位置都行，这点钱能买的最好的学区区域是哪呢答：既然锚定学区房，那最好就好居住需求压到最低，要是前几个月没准还能讲一下，现在这个行情，业主不原地条涨都算是情绪稳定了。地下室，面积够了，但是居住环境恶劣了点，对孩子来说尤为痛苦。小平房，大院分割出来的胡同小平房，需要早上去公厕排队那种，采光好一些，但是面积太小，几口人挤一块体验上世纪生活。
小开间，像是荣丰2008这种，电梯次新房，面积也是小的很，不过稍微新一点，也是一居室。
海淀朝阳能选得到也是超级老破小，居住条件十分一般，要么一楼要么顶楼，只要学校稍微好一点，这个预算房子就好不了。
![]()
扫码加V
免费领取北京买房宝典
![]()
关注「公众号」👇
扫描下方二维码
获取独家专业方案
