01 销量激增
既然已经定调了，那不管咋样，北京楼市大家就得一块朝着火热的方向的努力就好了，但是有的时候我们也会跟着感叹这个世界的不真实。10月13日，中建智地朝阳双盘同日开盘！北京宸园开盘，劲销61.5亿！下午璞园入市，劲销22亿！单日83亿的成绩不禁让人咋舌。
你说来广营奶西村宸园劲销83个亿我还勉强相信，璞园这虽说也是朝阳，但是东苇路这地界，旁边竞品还那么多，虽说市场是变热了，但是能到这种程度还是让人很惊讶的。
如果说新房你觉得是统计口径的问题，那二手房的销量总该更真实一些吧。
![]()
链家周末的成交量已经激增到838套，那么北京整体的二手房成交量想必是更加的可观了，930之前就在酝酿，几个周末的逐步爬升，完美印证了量在价先这个概念。
要知道，去年的此时此刻，链家刚刚降低了自己尘封多年的中介费，正准备大干一场呢。![]()
9月26日以后，按照之前价位成交的这些单子多多多多少少也会带来一些麻烦，平息之后肯定会带来销量的增加。
2023年的13号的二手房销量只有119套，而今年13号的销量有足足838套，同比去年，是23年销量的7倍还多。
当然，考虑到去年13号是一个周五，我们可以对比一下14号的销量，2023年14号的销量是289套，那也是将近3倍的销量。
同时我们还应该注意到的是，去年这个时候市场下挫的趋势还没那么明显，相对来说还算不错，但是和现在相比依旧差距巨大。
而这一轮调控恐怕还没有到头，降首付降利率降门槛，还有在路上的非普宅调整，后续的利好还可以期待。
有的时候，就是这个样子，过犹一定不及，矫枉必然过正。
问：预算有限，不考虑学区和落户，北京老破小能买吗？工作在大兴黄村这边，年收入目前稳定在20w。看了工作附近的老破小，150w以内可选的还挺多，现在适合买房吗？答：对于老破小，我们一贯的观点就是一定要谨慎，尤其是没学区的老破小，可以说是毫无“钱途”，能随着大盘上下波动就已经算不错了，是稍好于商住公寓的一种住宅产品。正是因为书包房的存在，和优质的地段才让这些二十五年房龄以上的破房子能吊着一口气不断地在市场里面流动，而且占据着很重要的一部分。![]()
在我们免费给读者提供的数据查询系统里面可以看到北京的“房龄”地图，对于一个板块的新老能非常直观的感受到，需要的朋友可以加微免费查询。![]()
黄村这个板块整体上看相对于上面的主城区还是相当新的，整体房龄只有20年左右。那么就意味着周边有着很多更新更大的竞争房源，老房子在郊区的竞争力会逐渐下降的，所以买这种房子，注定需要一个与世无争的心态。
像是黄村东里，兴政东里150万以内的也是一居室，建议可能的话还是选择两居室好一点，比如东边的新安里或者海子角，还有南边的义和庄北里，147万的两居室，就在车站边上，当然没电梯的顶楼还好是很让人崩溃的。
总之呢这个价位的房子，短板肯定是有的，还不止一个，只能优先满足第一需求。
![]()
扫码加V
免费领取北京买房宝典
![]()
关注「公众号」👇
扫描下方二维码
获取独家专业方案
