又一城取消“公摊”计价！
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12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。
文件指出：
1）自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。
2）房企业在签订合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。
3）面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
其实衡阳并不是第一个执行此政策的城市。广东的肇庆、长沙、深圳、珠海这些地方，早已率先取消了公摊面积。杭州、合肥等城市也有类似的探索。
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业内人士：取消公摊面积计价模式是大势所趋。
郑州一资深地产从业人士在接受记者采访时表示，取消公摊，民众呼声一直很高，主要原因在于购房者对于公摊划分并不规范透明，造成了花了钱没有享受到的错觉。
该人士认为，取消公摊面积计价模式是当前地产行业的大势所趋。以郑州市场为例，近两年入市的新产品都十分“内卷”，在产品品质和得房率方面有很大提升，有些项目甚至得房率能达到120%左右。“未来，房地产市场将逐渐向改善型居住需求转型，高得房率将是下一阶段的主流。”
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老业主最关心的问题来了。
对于新房采用套内面积计价的情况，已购房者能否要求开发商作出赔偿，需依据购房时所签订的合同条款判定。
依据现行《合同法》之规定，倘若购房合同中未针对公摊面积予以明确的特别约定，那么购房者欲追讨公摊面积款项的诉求，在法律实践中存在一定的难度。
值得关注的是，当下诸多城市在推行以套内面积计价的新政过程中，已将保护老业主合法权益纳入考量范畴，未来存在出台相关补偿政策的可能性。例如，部分城市已着手研究针对老业主给予诸如税费减免等形式的补贴措施，以保障其权益不因政策调整而受损。
上海易居研究院副院长严跃进表示，类似肇庆、衡阳取消公摊面积计价模式的举措，从直观上看，真正做到了“花多少钱买多大面积的房子”，有效防范了过去“面积打折”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，实现了“所购即所得”。
其次，对于开发商来说，也会更加重视产品竞争，优化户型设计，建设更多“好房子”，提升购房者的居住品质。
你所在的城市是否已经“取消公摊面积”？欢迎评论区留言讨论。
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