有些城市甚至已经第三次上调利率了。
11月份，全国多地房贷利率上调，普遍达到3.1%，重回“3字头”。南京、苏州、长沙、广州多地房贷利率，从2字头涨到了3字头。苏州短短1个月内3连跳，从2.9%、2.95%再到3%。
房贷利率为什么会突然反弹？存量房贷的全面下调，也才过去2个月左右，不会马上就要涨了吧？
01房贷利率反弹
公积金与商贷利率倒挂问题
公积金要发挥政策性作用，一般要与商业贷款利率保持80bp的差距，但现在已经与商业贷款利率非常接近，甚至倒挂。
业内称“与舆论倒逼有关”
从地域分布来看，李宇嘉指出，此次房贷利率上调主要集中在广州、南京、杭州等地区。这些城市之前面临房价下跌压力大，稳楼市任务艰巨。社会舆论对银行在房地产行业的高利润有所质疑，这种舆论压力也在一定程度上推动了银行调整房贷利率。
“止跌”起效，楼市交易量暴涨
“止跌回稳”政策出来这一个多月，明显起效了，尤其是11月，全国多个城市房地产销售大幅回升。11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。
交易量和热度的提升，让楼市实打实的热了起来。房贷利率即使有一定程度上调，但仍位于历史低位水平，政策刺激下目前也是“史上最宽松”购房条件。
02存量房贷利率
“本次调整是对新发放房贷利率的调整，不涉及存量房贷利率，而且此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”某银行个贷经理表示。
房贷利率的调整，不影响存量房贷，这在一定程度上保证了市场的相对稳定性。对于房地产市场而言，不会因存量房贷利率的波动而产生大规模的市场动荡，有助于维持市场的平稳运行。
展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，如果政策调整，比如下调存款准备金率、下调存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也可能随之下调，但下调空间相对有限。
大家对于最近房贷利率的回升有何看法？欢迎评论区留言讨论。
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